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Casa Comercial em Cascadura, Rio de Janeiro , Engenheiro Leal , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Cascadura, leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel comercial, com 394m² de área construída, está localizado na Rua Caetano da Silva, nº 246. Com 31 anos de construção e bom padrão de acabamento, o prédio possui dois pavimentos e entrada para garagem, oferecendo excelente infraestrutura urbana e acesso facilitado. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico com bom tráfego de veículos e transporte público.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:40
Valor: R$ 1.250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:40
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial na Rua Caetano da Silva, 246, Cascadura, leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua área construída de 394m² e a localização em uma área com boa infraestrutura e acesso. A avaliação de R$ 1.250.000,00 em novembro de 2024 serve como um ponto de partida para a análise financeira.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: Abertura em 10/10/2025 às 10:40 e Fechamento em 13/10/2025 às 10:40. O valor de avaliação é de R$ 1.250.000,00. Nesta fase, é prudente observar o mercado e a concorrência. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um valor mais próximo da avaliação, pode-se considerar um lance nesta praça, mas com cautela para não superestimar o valor de mercado real.
  • 2ª Praça: Abertura em 13/10/2025 às 10:40 e Fechamento em 07/11/2025 às 10:40. Geralmente, os imóveis são vendidos com desconto na segunda praça. É crucial verificar o edital para entender qual o percentual de desconto aplicado. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça se torna o foco principal.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir um lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comerciais similares na região de Cascadura, Rio de Janeiro. Analise preços de venda e locação para determinar o valor de mercado justo e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Análise do Edital: Leia atentamente o edital do leilão, especialmente as seções sobre condições de pagamento, ônus, despesas e o direito de preferência. O edital menciona que o imóvel é judicial e possui uma penhora do processo nº 0023644-81.2016.8.19.0203, o que deve ser compreendido em termos de responsabilidade e custos.
  3. Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e no edital, defina um valor máximo que você est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Engenheiro Leal em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenheiro Leal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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