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Casa confortável com 114m² construída, 1 vaga e ocupada , Alto Alegre , Cascavel - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

114m²

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 114 m² de área construída em um condomínio, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizada em leilão de imóveis em Cascavel/PR, ela inclui 1 vaga de garagem, facilitando o dia a dia, e está ocupada, o que pode indicar potencial de renda imediata após desocupação. O lance inicial é atrativo em relação ao valor alvo de R$516.000,00, permitindo uma possível margem de lucro.
Considere os custos como IPTU anual de R$800,00 e a necessidade de lidar com a ação judicial pendente, mas o vendedor quita débitos até o leilão, reduzindo riscos. Com financiamento disponível em até 420 meses, é viável para quem busca opções de pagamento flexíveis. Invista em uma propriedade com boa estrutura, potencial para valorização e uso imediato.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:09
Valor: R$ 309.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$309.600,00 e o incremento mínimo de R$10.000,00, decidindo entrar na primeira praça, programada para 22/07/2025 às 10:09, pois é o momento ideal para competidores menores. Se o lance não atingir o valor alvo de R$516.000,00, eu monitoraria para uma possível segunda praça, embora não esteja listada, para evitar overbidding.

  • Passo 1: Realizar due diligence completa, revisando a matrícula 93.069 no 1º CRI de leilão de imóveis em Cascavel e a inscrição cadastral 0109.0013.0018.0006 para confirmar a titularidade e ausências de ônus além dos débitos de IPTU e condomínio, que o vendedor quitará.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como o IPTU mensal estimado em R$66.67, e planejar a desocupação, já que o imóvel está ocupado, conforme cláusula 4.12 do edital. Isso envolve orçamentos para ações judiciais relacionadas ao processo nº 0044717-13.2023.8.16.0021 na Vara Cível de Cascavel/PR.
  • Passo 3: Explorar o financiamento, pois é aceito em até 420 meses com 20% de entrada, permitindo alavancar recursos para outras aquisições. Eu usaria uma tabela para projetar retornos:
    • AspectoDetalhes
    Lance InicialR$309.600,00
    Incremento MínimoR$10.000,00 por lance
    Praça Esperada1ª praça em 22/07/2025
    Custos AnuaisIPTU: R$800,00
  • Passo 4: Após arrematação, reformar os 114 m² para aluguel ou revenda, visando bairros em crescimento como Alto Alegre. Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% integral, prosseguiria com locação para gerar renda passiva.
  • Passo 5: Monitorar o mercado local em Cascavel/PR para valorização, potencializando o imóvel para uso residencial ou comercial, dado seu condomínio. No total, eu alocaria 20% do capital em lances iniciais e o restante em reservas para despesas, visando um ROI de pelo menos 15% anual após desocupação e reformas.
Essa estratégia garante uma entrada controlada e saída planejada, minimizando riscos legais e maximizando liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cascavel/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cascavel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cascavel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cascavel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cascavel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cascavel no edital oficial. Imóveis de leilão em Cascavel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alto Alegre em Cascavel/PR. A região de Alto Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cascavel. Confira outros imóveis em leilão em Cascavel.
Para participar de leilões de imóveis em Cascavel/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cascavel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cascavel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cascavel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cascavel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cascavel está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cascavel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cascavel depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cascavel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cascavel/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cascavel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cascavel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cascavel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cascavel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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