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Atraente Casa com 2 Quartos e 40m² Construída, Ideal para Moradia , Capão Da Cruz , Sapucaia Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40.3m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade sólida com sua área ampla de 371,40m² de terreno e 40,30m² construídos, ideal para reformas e valorização. Com 2 quartos, oferece potencial para aluguel residencial ou conversão em negócio local. A localização em RS sugere boa acessibilidade, e o desconto de 37,06% no lance mínimo torna-o acessível.
Considere os custos de condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador, para planejar despesas. Verifique a matrícula para detalhes legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 132.811,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo é de R$ 132.811,31, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 211.004,76. Eu aguardaria a primeira praça, marcada para 20/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, mas monitoraria de perto para evitar lances inflacionados. Passos iniciais:

  • Analisar o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de ônus significativos.
  • Inspecionar o imóvel fisicamente, dado que ele tem 2 quartos e 40,30m² construídos, o que permite reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e área de serviço.
  • Avaliar o custo de manutenção, com condomínio e IPTU sob responsabilidade do comprador, estimando despesas mensais em torno de R$ 0,00 já que não há valores explícitos, mas planejar um buffer para surpresas.
Em seguida, eu consideraria o potencial de renda: alugar por R$ 1.500,00 mensais poderia gerar retorno em 2-3 anos. Para mitigar riscos, diversificaria o investimento, talvez usando recursos próprios ou FGTS, desde que eu me enquadre. Riscos e mitigações:
RiscoMitigação
Despesas inesperadas como reformasAlocar 10-15% do lance para fundo de contingência.
Baixa demanda no bairroPesquisar mercado local de NOVA SAPUCAIA para validar aluguéis.
Por fim, após a aquisição, eu planejava vender ou alugar rapidamente, visando um lucro de 20-30% após melhorias, com base no desconto atual. Essa abordagem garante liquidez e crescimento patrimonial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.811,31. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Capão Da Cruz em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Capão Da Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Imobiliária Realiza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Imobiliária Realiza em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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