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Casa confortável com 3 quartos, 2 banheiros e 96m² construída , Loteamento Residencial Verona , Anápolis - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

96.47m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 96,47 m² em um terreno de 200 m² proporciona espaço para personalizações, como expansão ou jardim. Localizada em um loteamento residencial, ela pode atrair inquilinos ou compradores em busca de conforto e praticidade, com uma vaga de garagem para conveniência diária.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas significa menos complicações financeiras iniciais, permitindo um foco em reformas que aumentem o valor. Com o leilão iminente, é uma chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização, especialmente em uma área em crescimento. Área de serviço e cozinha integrada adicionam funcionalidade para uso imediato ou investimento em locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 165.701,72
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 195.729,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 260.000,00 na primeira praça, pois representa o valor mínimo sem descontos, permitindo uma entrada mais segura. Se não conseguir arrematar na primeira data, 06/08/2025, eu monitoraria a segunda praça em 11/08/2025 com lance de R$ 195.729,47, que oferece uma redução, tornando-o mais atraente para maximizar o retorno.

Para o imóvel em si, com 3 quartos e 2 banheiros, eu planejava reformas leves para aumentar a atratividade, como modernizar a cozinha e a área de serviço, visando aluguel ou revenda. O terreno de 200 m² é um ativo valioso, permitindo possíveis expansões ou adições como um quintal, o que poderia elevar o valor do imóvel.

  • Análise de custos: Considerando o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência), eu definiria lances incrementais baseados no orçamento, evitando overbids.
  • Estratégia de pagamento: Dado que o texto menciona recursos próprios e FGTS, eu usaria recursos próprios para uma compra à vista, evitando financiamentos para manter controle financeiro. No entanto, se enquadrado, o FGTS poderia ser uma opção para a entrada.
  • Riscos e mitigação: Verificar a matrícula 60777 e inscrição imobiliária 4063440370001 para garantir que não haja ônus ocultos. Como as dívidas como IPTU e condomínio são responsabilidade do comprador, eu alocaria um fundo para esses pagamentos iniciais, estimando-os em 0,00 até obter dados reais.
PassoAção
1Monitorar leilão
2Inspeção física
3Reformas
4Aluguel ou venda

Em resumo, eu esperaria pela segunda praça para um melhor preço, depois investiria em melhorias para gerar renda via aluguel, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos. Essa abordagem garante uma entrada calculada e saída lucrativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Anápolis/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Anápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Anápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Anápolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.701,72 e da 2ª praça é de R$ 195.729,47. Para arrematar imóveis em leilão em Anápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Anápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Anápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Residencial Verona em Anápolis/GO. A região de Loteamento Residencial Verona possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Anápolis. Confira outros imóveis em leilão em Anápolis.
Para participar de leilões de imóveis em Anápolis/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Anápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Anápolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Anápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Anápolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Anápolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Anápolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Anápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Anápolis/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Anápolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Anápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Anápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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