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Casa confortável com 3 quartos e 103.65 m² construída , Parque Rio Branco , Valparaíso De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

103.65m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Esta casa em leilão em Valparaíso De Goiás oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos, área construída de 103.65 m² e terreno de 360 m². Ideal para aluguel ou revenda, ela apresenta potencial para valorização em uma área residencial em crescimento.
Com infraestrutura básica como sala, cozinha e terraço, o imóvel pode ser reformado para aumentar o retorno. IPTU e condomínio são responsabilidades do comprador, o que exige planejamento financeiro.

  • Localização estratégica para famílias ou negócios.
  • Área ampla para expansão ou lazer.
Invista com foco em longo prazo para maximizar ganhos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 152.955,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em Valparaíso De Goiás, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 240.000,00 e lance mínimo de R$ 152.955,43, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 01/08/2025, pois é o momento inicial e pode haver menos competição, permitindo arrematação a um preço mais baixo. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00, então eu prepararia lances incrementais para não ultrapassar o orçamento.

Primeiramente, eu realizaria uma inspeção física detalhada para confirmar as condições reais, como os 3 quartos, 2 banheiros e área construída de 103.65 m², garantindo que não haja surpresas com o terreno de 360 m². Com base nas observações, investiria em reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias na cozinha e sala, visando aluguel residencial ou comercial.

AspectoPlanejamento
Tempo de esperaMonitorar até a data de encerramento em 01/08/2025, ajustando lances com base em concorrência.
OrçamentoAlocar R$ 152.955,43 como entrada, somando custos de reformas estimados em 10-15% do valor de venda.
RiscoAvaliar dívidas como IPTU, que ficam a cargo do comprador, para evitar surpresas financeiras.

  • Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI anual de 8-10% com base na localização.
  • Para mitigar riscos, consultaria profissionais locais sobre o mercado imobiliário em Goiás, garantindo que o imóvel não tenha restrições legais visíveis.
  • Por fim, monitoraria o mercado para uma possível revenda em 2-3 anos, aproveitando o crescimento urbano da região.
Essa abordagem equilibrada prioriza análise de custos versus benefícios, evitando overbidding e maximizando retornos sustentáveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Valparaíso De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.955,43. Para arrematar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Rio Branco em Valparaíso De Goiás/GO. A região de Parque Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Valparaíso De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Valparaíso De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Valparaíso De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Valparaíso De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás fica no condomínio Condomínio Belle Stella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Valparaíso De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Belle Stella em Valparaíso De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Valparaíso De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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