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Casa de 3 andares em Porto Alegre, Rua Condor, 235 , Vila São José/joão Pessoa , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Porto Alegre!
Este imóvel de três andares na Rua Condor, 235, apresenta um potencial de investimento significativo. Embora o terceiro andar seja uma obra inacabada, a estrutura base e o telhado já estão presentes, permitindo uma reforma personalizada. O primeiro andar, com garagem, e o segundo andar, parcialmente rebocado, oferecem uma base sólida para revitalização.
A localização estratégica na Vila São José/João Pessoa, com fácil acesso a vias importantes, valoriza ainda mais este ativo. Ideal para investidores que buscam transformar um projeto em um lar moderno ou em uma fonte de renda.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 15:00
Valor: R$ 150.000,00
Economia: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de execução em projetos de reforma e revitalização.

Análise do Imóvel:

  • Potencial de Valorização: A estrutura de três andares, mesmo com o terceiro inacabado, oferece uma base sólida para a criação de múltiplos ambientes ou unidades, dependendo da configuração final desejada. A localização em ofertas de leilão em Porto Alegre, em uma área com potencial de desenvolvimento, contribui para a valorização futura.
  • Reforma Estratégica: O foco inicial deve ser na conclusão do terceiro andar e na revitalização dos andares inferiores. A garagem no primeiro andar é um diferencial importante. A sugestão é priorizar acabamentos modernos e funcionais, visando tanto o mercado de venda quanto o de locação.
  • Mercado Alvo: Considerando a configuração e a localização, o imóvel pode atrair famílias que buscam espaço e a possibilidade de personalizar seu lar, ou investidores que desejam alugar unidades separadas, maximizando o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada da Estrutura: Antes de qualquer investimento, é crucial realizar uma avaliação técnica completa da estrutura existente, especialmente do terceiro andar, para garantir a segurança e a viabilidade da conclusão da obra.
  2. Orçamentação Precisa: Elaborar um orçamento detalhado para a conclusão da obra, incluindo materiais, mão de obra e licenças necessárias. A avaliação de R$ 300.000,00 serve como ponto de partida, mas o custo da reforma deve ser cuidadosamente considerado.
  3. Estratégia de Praça: Dado que a primeira praça tem um lance inicial de R$ 300.000,00 e a segunda praça oferece um desconto significativo (50% do valor da avaliação, conforme regras do leilão), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São José/joão Pessoa em Porto Alegre/RS. A região de Vila São José/joão Pessoa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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