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Casa de 56m² em Condomínio com Vaga em São Miguel Paulista , Jardim Carlos De Lacerda Chaves , Ribeirão Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56.52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Miguel Paulista!
Adquira esta casa de 56m² em condomínio fechado, com 2 quartos e vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e segurança.
O condomínio oferece lazer completo com playground, piscina e academia, além de estar em um bairro com infraestrutura completa: pavimentação, saneamento, energia elétrica, telefonia e transporte público.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 11:00
Valor: R$ 290.023,85
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 11:00
Valor: R$ 145.011,92
Economia: R$ 145.011,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está em leilão judicial, o que geralmente oferece preços abaixo do valor de mercado. A casa possui 56,52 m² de área construída, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizada em um condomínio com infraestrutura de lazer (playground, piscina, academia) em São Miguel Paulista, SP.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Compra: O imóvel está aberto para lances e tem duas praças definidas. A primeira praça tem um valor de avaliação de R$ 290.023,85 e a segunda praça, onde os lances podem começar a partir de R$ 145.011,92 (50% do valor de avaliação), é a mais atrativa para quem busca um bom negócio. Dado que o leilão está aberto para lances, o ideal seria monitorar a primeira praça e, caso não haja lances significativos ou o valor esteja acima do esperado, aguardar a segunda praça para fazer uma oferta mais agressiva.
  • Valor de Mercado vs. Lance: O valor de avaliação é de R$ 290.023,85. O lance inicial na segunda praça é de R$ 145.011,92. Se o objetivo é maximizar o retorno, seria prudente mirar um lance na segunda praça, possivelmente um pouco acima do valor mínimo, mas ainda assim significativamente abaixo da avaliação. Um lance entre R$ 150.000,00 e R$ 170.000,00 poderia ser estratégico, dependendo da concorrência.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar o valor do condomínio (R$ 270,00/mês) e o IPTU (isento, o que é uma vantagem). Além disso, o imóvel está ocupado, o que pode implicar custos e tempo para desocupação, um fator a ser ponderado no cálculo final do investimento.
  • Documentação e Regularização: A matrícula nº 156.582 do 12º CRI de São Paulo e os cadastros municipais (111.223.0013-0 e 111.223.0030-0) estão disponíveis, assim como o laudo de avaliação e o saldo devedor da Caixa Federal. É fundamental analisar toda a documentação, especialmente...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.023,85 e da 2ª praça é de R$ 145.011,92. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Carlos De Lacerda Chaves em Ribeirão Preto/SP. A região de Jardim Carlos De Lacerda Chaves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ribeirão Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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