Casa com 3 quartos e 225m² em Ribeirão Preto , Jardim Zara , Ribeirão Preto - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. A presença de 3 quartos, sendo uma suíte, e uma área construída de 225,76 m² em um terreno de 250 m² sugere um bom espaço para famílias ou para exploração comercial.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação e Praça: O valor de avaliação é de R$ 503.519,12. A primeira praça tem o valor integral, enquanto a segunda praça oferece um desconto de 50%, iniciando em R$ 251.759,56. Dada a natureza judicial e a presença de um desconto significativo na segunda praça, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. No entanto, é crucial monitorar os lances na primeira praça, pois um lance agressivo pode ser vantajoso se estiver significativamente abaixo do valor de avaliação e ainda assim representar um bom negócio.
• Potencial de Valorização: A descrição menciona que o imóvel possui restrições urbanísticas e que a rua foi renomeada, indicando uma área em desenvolvimento ou com histórico de mudanças. A proximidade com o comércio e a possibilidade de uso misto (residencial e comercial) são pontos fortes. Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre o zoneamento atual e as tendências de mercado na região de Palmares, leilão de imóveis em Ribeirão Preto.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de regularização, possíveis reformas, impostos (IPTU e condomínio, se aplicável) e a comissão do leiloeiro (5%). A descrição menciona débitos de IPTU no valor de R$ 496,41, que devem ser considerados no cálculo final do investimento.
• Estratégia de Investimento: Se o objetivo for revenda, o foco deve ser em reformas estratégicas que valorizem o imóvel para o público-alvo (famílias ou comerciantes). Se o objetivo for locação, a análise de mercado par...