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Casa de 740m² em Condomínio Chácaras Castello Country Club em Itu/SP , Chácaras City Castelo , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

3010m²

Quartos

4

Descrição

Oportunidade única! Magnífica residência de 740m² em um terreno de 3.010m² no exclusivo Condomínio Chácaras Castello Country Club em imóveis Caixa em Itu/SP. Desfrute de amplos espaços com 4 dormitórios (2 suítes), salas de estar, TV e jantar, lareira, copa, cozinha, área de serviço, sauna, casa de caseiro, piscina e garagem. Perfeito para quem busca conforto, segurança e lazer em um condomínio de alto padrão.
Localização privilegiada com fácil acesso à Rodovia Castello Branco.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 17:00
Valor: R$ 2.510.714,17
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 17:00
Valor: R$ 1.506.428,50
Economia: R$ 1.004.285,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação. A propriedade está localizada em um condomínio de alto padrão, o Chácaras Castello Country Club, em imóveis Caixa em Itu/SP, o que sugere uma valorização imobiliária consistente e um público comprador qualificado.

Análise do Leilão:

  • Praça: O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial de R$1.506.428,50, o que representa um desconto considerável em relação à avaliação de R$2.510.714,17. A data de encerramento é 15/12/2025. Esperar até a segunda praça é uma estratégia prudente para obter um melhor preço, mas é crucial monitorar a atividade de lances para evitar uma disputa acirrada no último momento.
  • Incremento: O incremento mínimo de R$3.000,00 é relativamente baixo, o que pode incentivar múltiplos lances e aumentar o valor final.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região e dentro do condomínio. Verifique os preços de venda recentes e o valor de condomínio.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de manutenção do condomínio.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando todos os custos e o potencial de retorno. Se o lance atual estiver muito abaixo do seu limite, considere fazer um lance inicial para demonstrar interesse e observar a reação dos outros licitantes. Se o leilão estiver em andamento, utilize a função de lance automático, se disponível, definindo seu limite máximo.
  4. Potencial de Valorização: A área construída de 740m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.510.714,17 e da 2ª praça é de R$ 1.506.428,50. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácaras City Castelo em Itu/SP. A região de Chácaras City Castelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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