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Casa em Itu/SP com 3 quartos e 300m² de terreno , Rancho Grande , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

41.98m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Itu/SP!
Esta casa no Loteamento Vila Rancho Grande oferece 41,98 m² de área construída em um terreno amplo de 300 m², com 1 vaga de garagem. Localizada na Rua Luiz Morato Castanho, nº 200, LT 05 QD 20, no bairro Rancho Grande, esta residência é ideal para quem busca espaço e tranquilidade.
A proximidade com áreas verdes e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais charmosas do interior paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 315.911,84
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 122.400,00
Economia: R$ 193.511,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Itu/SP apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando a área do terreno de 300m² em contraste com a área construída de 41,98m². A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 122.400,00), representando um desconto de 61% sobre a avaliação inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Rancho Grande, Itu/SP, considerando tanto casas com áreas construídas semelhantes quanto terrenos com potencial de expansão.
  • Avaliação de Custos de Reforma/Construção: Obter orçamentos detalhados para a reforma da área existente e/ou para a construção de uma nova edificação que aproveite melhor o terreno. O objetivo seria maximizar o valor de mercado após a intervenção.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo para a 2ª praça, considerando o valor de aquisição, os custos de reforma/construção e o valor de mercado estimado do imóvel finalizado. É crucial não ultrapassar o valor que garanta uma margem de lucro saudável.
  • Potencial de Valorização: Itu é uma cidade com forte apelo turístico e histórico, o que pode impulsionar a valorização imobiliária a médio e longo prazo. Explorar o potencial de locação (curta ou longa temporada) ou revenda após a valorização.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (disponível em link) e o IPTU para garantir que não haja pendências que possam inviabilizar a negociação ou aumentar os custos.

A aquisição na 2ª praça, com um lance estratégico e posterior otimização do espaço, pode resultar em um excelente retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.911,84 e da 2ª praça é de R$ 122.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rancho Grande em Itu/SP. A região de Rancho Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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