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Casa de Alto Padrão com 405m² e Áreas Planejadas , Jardim Nossa Senhora De Fátima. , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

405m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, com uma área total de 405m² e construção de 388,75m², incluindo armários planejados e localização em uma região nobre com imóveis de alto padrão. Ideal para valorização, ele oferece potencial para aluguel de alto valor ou revenda rápida após regularização. A área construída sugere conforto e sofisticação, tornando-o perfeito para famílias ou conversão em negócio residencial.
Com restrições urbanísticas gerenciáveis, o imóvel pode ser uma adição sólida a um portfólio, especialmente em um condomínio tradicional. Investidores experientes apreciarão a proximidade de comodidades e o potencial de retorno financeiro a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 13:11
Valor: R$ 2.550.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 13:11
Valor: R$ 1.530.000,00
Economia: R$ 1.020.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação de R$ 2.550.000,00 como ponto de partida, comparando-o com o lance inicial da primeira praça para identificar uma possível entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 24/07/2025 às 13:11, pois é o momento inicial e pode atrair menos competição, permitindo um lance mais competitivo em torno de R$ 2.550.000,00 ou ligeiramente acima, dependendo do incremento mínimo de R$ 10.000,00.

Se não conseguir arrematar na primeira praça, eu monitoraria a segunda praça em 26/08/2025 às 13:11, onde há um desconto de 40%, reduzindo o lance inicial para R$ 1.530.000,00, o que poderia representar uma oportunidade de maior margem de lucro. Após a aquisição, priorizaria a regularização da documentação, conforme mencionado no laudo, para evitar complicações legais e aumentar o valor do ativo.

  • Análise de custos: Calcularia os custos iniciais, como o incremento e possíveis taxas, para garantir que o investimento caiba no meu orçamento.
  • Estratégia de saída: Planejava alugar o imóvel rapidamente após a compra, aproveitando sua localização em uma região nobre, o que poderia gerar renda passiva antes de uma revenda.
PassoAção
1Monitorar o leilão em tempo real via plataforma.
2Avaliaria o mercado local para estimar aluguéis ou vendas potenciais.
3Consultaria profissionais para regularização e melhorias.

Além disso, como o imóvel é uma casa com 388,75m² de área construída, eu consideraria reformas mínimas para modernização, como atualizar os armários planejados, para atrair inquilinos de alto padrão. Evitaria investimentos pesados inicialmente para manter a rentabilidade. Por fim, diversificaria o portfólio adicionando este ativo, mas só prosseguiria se o lance ficar abaixo do valor de avaliação, garantindo uma compra segura e lucrativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.550.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.530.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Nossa Senhora De Fátima. em Americana/SP. A região de Jardim Nossa Senhora De Fátima. possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana.
Sim, este imóvel em leilão em Americana fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim Trípoli. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Americana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim Trípoli em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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