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Sobrado com 71m² e Terreno de 160m² no Jardim Anália Franco , Jardim Anália Franco , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alfa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

71m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis de leilão em São Paulo!
Este sobrado, localizado no Jardim Anália Franco, um dos bairros mais desejados da cidade, oferece uma área construída de 71m² e um terreno de 160m². Sua proximidade com o Shopping Anália Franco garante conveniência e acesso a uma vasta gama de serviços e lazer.

O imóvel está em leilão judicial, o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição por um valor abaixo do mercado. A localização privilegiada, aliada ao potencial de valorização, torna este sobrado uma opção atraente tanto para moradia quanto para investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 384.354,44
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:30
Valor: R$ 384.354,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bem em uma localização privilegiada de imóveis de leilão em São Paulo, com potencial de valorização.

Análise do Imóvel:

  • Localização: Jardim Anália Franco, São Paulo/SP. Bairro conhecido pela sua infraestrutura completa, segurança e proximidade com centros comerciais e de lazer, como o Shopping Anália Franco.
  • Tipo de Imóvel: Sobrado com 71m² de área construída e 160m² de terreno.
  • Situação: Leilão judicial (Processo n° 0008071-40.2018.8.26.0008).

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria:

  1. Acompanhamento do Leilão: Monitorar atentamente as datas das praças. A primeira praça tem o lance mínimo igual ao valor de avaliação (R$ 384.354,44). Se não houver arrematação, a segunda praça oferecerá um desconto significativo, tornando a aquisição mais vantajosa. A data da segunda praça é 09/12/2025.
  2. Análise de Custos Adicionais:
    • IPTU: O valor mensal é de R$ 54,12, o que é um custo relativamente baixo.
    • Dívidas Tributárias: R$ 3.018,65, que serão subrogadas no valor da arrematação. É importante verificar se há outras dívidas associadas ao imóvel que não foram mencionadas.
    • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação.
    • Custos de Reforma: Embora não especificado, é prudente prever um orçamento para possíveis reformas ou adequações, dependendo do estado de conservação do imóvel.
  3. Opções de Negócio Pós-Arrematação:
    • Revenda: Comprar o imóvel em leilão e, após eventuais reformas, revendê-lo no mercado imobiliário, aproveitando a valorização da região e o potencial de lucro.
    • Locação:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 384.354,44 e da 2ª praça é de R$ 384.354,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Anália Franco em São Paulo/SP. A região de Jardim Anália Franco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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