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Casa de Alto Padrão com 680 m², ocupada, 2 matrículas , Sambaqui , Florianópolis - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -156% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

680m²

Descrição

Casa de alto padrão com 680 m² de área útil, localizada em condomínio fechado no bairro Sambaqui, leilão de imóveis em Florianópolis. O imóvel possui área total de uso exclusivo de 846,27 m² e área construída averbada de 383,62 m², com estimativa local de 680 m². Está ocupado e possui duas matrículas no 2º Registro de Imóveis local, indicando segurança documental.

O imóvel está alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal e ao Banco Santander, o que implica que o arrematante deverá quitar os débitos vinculados diretamente a essas instituições. A transmissão da posse será realizada em até 30 dias após o pagamento integral e outorga da escritura.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel de alto padrão em Florianópolis, com potencial para valorização e uso residencial ou para locação de alto valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 14:30
Valor: R$ 5.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel de alto padrão com 680 m² de área útil e terreno de 846,27 m² localizado em condomínio fechado em leilão de imóveis em Florianópolis, o investidor deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliação do valor mínimo de lance: O lance inicial é de R$ 5.500.000,00, sem lances ofertados até o momento, o que indica oportunidade para negociação.
  • Praça do leilão: O leilão está aberto para lances com encerramento previsto para 24/07/2025 às 14:30, sendo a primeira e única praça. Recomenda-se acompanhar o leilão até o encerramento para avaliar a concorrência e possibilidade de arremate abaixo do valor inicial.
  • Condições de pagamento: Pagamento somente à vista, o que exige disponibilidade financeira imediata ou planejamento para captação de recursos.
  • Débitos e alienações fiduciárias: O imóvel possui alienação fiduciária junto à Caixa Econômica Federal e Banco Santander, sendo responsabilidade do arrematante quitar os débitos vencidos e vincendos. É fundamental obter informações detalhadas sobre esses débitos para planejamento financeiro.
  • Estado do imóvel: O imóvel está ocupado, o que pode demandar negociação para desocupação e cuidados com a posse.
  • Visitas e análise documental: Agendar visita prévia e análise detalhada das matrículas (65.261 e 65.262) e demais documentos para evitar surpresas.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área útil680 m²
Terreno846,27 m²
Valor mínimoR$ 5.500.000,00
Praça do leilãoÚnica, 24/07/2025 às 14:30
PagamentoSomente à vista
DébitosAlienação fiduciária Caixa e Santander
EstadoOcupado

Conclusão: Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores com capital disponível para pagamento à vista e que estejam dispostos a assumir os débitos fiduciários e a gestão da desocupação. Acompanhar o leilão até o final e realizar visitas e análises detalhadas são passos essenciais para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sambaqui em Florianópolis/SC. A região de Sambaqui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Florianópolis fica no condomínio Condominio Residencial Recanto das Gaivotas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Florianópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Recanto das Gaivotas em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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