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Casa de alvenaria com 288m² construída em Uruguaiana/RS , Nova Esperança , Uruguaiana - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santa Maria Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

720m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Uruguaiana/RS!
Esta casa de alvenaria de dois pavimentos oferece 288m² de área construída em um amplo terreno de 720m², dividido nos lotes 34 e 35. Localizada na Rua Júlio de Castilhos, n°3.413, possui diversos compartimentos e benfeitorias, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A localização privilegiada e a estrutura do imóvel o tornam uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 14:00
Valor: R$ 1.300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Uruguaiana/RS, com 288m² de área construída em um terreno de 720m², apresenta um lance inicial de R$ 1.300.000,00 e um lance inicial na segunda praça de R$ 650.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial da segunda praça sugere um valor de mercado consideravelmente inferior ao da primeira.

Considerando o lance inicial da segunda praça, que é significativamente mais baixo, seria prudente aguardar esta fase para realizar uma oferta. A diferença entre os lances iniciais é substancial, indicando uma possível estratégia de atrair mais interessados na segunda oportunidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhe a página do leilão para verificar se há lances antecipados. Como o leilão está em andamento, a possibilidade de lances é real.
  • Análise de Mercado: Realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Uruguaiana, especialmente na área da Rua Júlio de Castilhos. Verifique o estado de conservação dos imóveis vizinhos e o desenvolvimento da região.
  • Avaliação Profissional: Se possível, contrate um avaliador independente para obter uma estimativa precisa do valor de mercado atual do imóvel. Isso ajudará a definir um teto para o seu lance.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no valor da segunda praça, defina um lance máximo que seja vantajoso. Se o objetivo for revenda, considere o potencial de reforma e o custo-benefício. Se for para moradia, avalie suas necessidades e capacidade financeira.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita lance parcelado, o que pode ser uma vantagem. Analise as regras de parcelamento (Art. 895 do CPC) e verifique se essa modalidade se encaixa no seu planejamento financeiro. A proposta de pagamento à vista sempre prevalecerá, então, se tiver essa opção, pode ser um diferencial.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santa Maria Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 650.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Esperança em Uruguaiana/RS. A região de Nova Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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