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Casa de alvenaria com 70m² em terreno de 282m², desocupada , 1º De Maio , Farroupilha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Lucian Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um lote urbano com área de 282,04 m² e uma casa de alvenaria construída de 70 m². Localizado em um bairro residencial consolidado, o terreno possui dimensões regulares e confronta com ruas e propriedades definidas, o que facilita a valorização e a segurança jurídica. A casa, embora não detalhada em número de quartos e banheiros, oferece uma base sólida para reformas ou ampliações, ideal para famílias que buscam um imóvel para morar ou investir.

O imóvel está registrado sob matrícula nº 11.922 na Comarca de imóveis Caixa em Farroupilha/RS, garantindo a regularidade documental. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 260.000,00, o que indica um potencial de valorização, especialmente considerando o mercado local.

O leilão está aberto para lances, com lance inicial de R$ 260.000,00 e possibilidade de segundo leilão com lance reduzido, o que pode representar uma oportunidade para investidores atentos. A ausência de informações sobre ocupação sugere que o imóvel pode estar desocupado, facilitando a posse imediata após arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 10:30
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:30
Valor: R$ 130.000,00
Economia: R$ 130.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

AspectoAção Recomendada
Valor de AvaliaçãoConsiderar o lance inicial de R$ 260.000,00 como referência para entrada no leilão, aguardando o primeiro leilão para avaliar a concorrência.
Praças do LeilãoMonitorar o primeiro leilão até 02/07/2025 e, caso não haja arrematação, preparar-se para o segundo leilão em 16/07/2025 com lance mínimo de R$ 130.000,00, que representa um desconto significativo.
Condição do ImóvelRealizar vistoria prévia para avaliar estado da casa de alvenaria de 70 m² e possíveis custos de reforma ou melhorias para valorização.
Potencial de ValorizaçãoInvestir em melhorias estruturais e estéticas para aumentar o valor de mercado, considerando a localização e o tamanho do terreno.
Plano FinanceiroPreparar recursos para pagamento à vista, conforme regulamento, ou avaliar possibilidade de parcelamento judicial se disponível.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como comissão do leiloeiro (6%) e eventuais impostos. A estratégia ideal é aguardar o segundo leilão para tentar arrematar por um valor abaixo da avaliação, maximizando o retorno do investimento. A documentação regular e a localização em bairro consolidado são pontos fortes que reduzem riscos e facilitam a revenda ou locação futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Farroupilha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lucian Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Farroupilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Farroupilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Farroupilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 130.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Farroupilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Farroupilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Farroupilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 1º De Maio em Farroupilha/RS. A região de 1º De Maio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Farroupilha. Confira outros imóveis em leilão em Farroupilha.
Para participar de leilões de imóveis em Farroupilha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Farroupilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Farroupilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Farroupilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Farroupilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Farroupilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Farroupilha.
Sim, este imóvel em leilão em Farroupilha fica no condomínio Condomínio Villa Alesiana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Farroupilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa Alesiana em Farroupilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Farroupilha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Farroupilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Farroupilha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Farroupilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Farroupilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Farroupilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Farroupilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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