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Casa de alvenaria com terreno amplo e área construída , São José , Cruz Alta - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Cargnelutti Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

483.43m²

Descrição

Casa de alvenaria com área construída de 483,43m² em terreno de 726m². Localizada em zona urbana com relevo plano e solo seco, dotada de infraestrutura urbana completa e classificada como zona comercial pelo plano diretor. O imóvel está situado em quarteirão formado por ruas importantes, garantindo boa acessibilidade.

Possui matrícula nº 31.872 e está sujeito a ônus como averbação premonitória e penhora municipal. Ideal para investidores que buscam imóvel com potencial comercial em região consolidada, com área ampla e boa visibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 14:30
Valor: R$ 1.580.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria aguardar o primeiro leilão para avaliar a competitividade dos lances, considerando o lance inicial de R$ 1.580.000,00, que é igual ao valor de avaliação. A casa possui terreno amplo de 726m² e área construída de 483,43m², localizada em zona comercial, o que pode permitir uso misto residencial e comercial, aumentando o potencial de valorização.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar documentação e ônus, especialmente averbação e penhora, para avaliar riscos legais.
2. Participação no leilãoOferecer lance próximo ao lance inicial no primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação.
3. Avaliação pós-compraRealizar vistoria técnica para identificar necessidade de reformas ou adaptações para uso comercial ou residencial.
4. Valorização e usoConsiderar locação comercial ou venda futura, aproveitando a localização em zona comercial e o terreno amplo.

Dicas adicionais:

  • Monitorar o segundo leilão caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pois o valor pode ser reduzido.
  • Verificar possibilidade de financiamento para facilitar a aquisição.
  • Considerar o impacto dos ônus existentes no valor final e na negociação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cruz Alta/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cargnelutti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cruz Alta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruz Alta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruz Alta.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.580.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cruz Alta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruz Alta no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruz Alta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Cruz Alta/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruz Alta. Confira outros imóveis em leilão em Cruz Alta.
Para participar de leilões de imóveis em Cruz Alta/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cruz Alta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cruz Alta.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruz Alta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cruz Alta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruz Alta está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cruz Alta.
Sim, este imóvel em leilão em Cruz Alta fica no condomínio Imobiliária Perfil Imóveis - Cruz Alta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cruz Alta, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Imobiliária Perfil Imóveis - Cruz Alta em Cruz Alta.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruz Alta depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruz Alta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruz Alta/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruz Alta para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruz Alta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cruz Alta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruz Alta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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