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Casa de alvenaria com terreno amplo e área construída , São José , Cruz Alta - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

483.43m²

Descrição

Este imóvel é uma casa de alvenaria com área construída de 483,43 m² situada em um terreno amplo de 726 m², localizado em uma zona comercial de casas de leilão em Cruz Alta/RS. O terreno possui dimensões regulares, com 13,20 metros de frente e fundos, e 55 metros de extensão lateral, o que oferece um espaço considerável para diversas utilizações. A região apresenta relevo homogêneo, área plana e solo seco, com infraestrutura urbana completa, o que facilita o acesso e valorização do imóvel. A matrícula do imóvel é 31.872, garantindo a regularidade documental.

Características importantes:

  • Localização estratégica em zona comercial
  • Terreno com dimensões regulares e amplo
  • Área construída significativa para uso residencial ou comercial
  • Imóvel com ônus e penhoras judiciais, importante para análise jurídica

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 14:30
Valor: R$ 1.580.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 14:30
Valor: R$ 790.000,00
Economia: R$ 790.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade devido à sua localização em zona comercial e a ampla área construída e de terreno. Considerando o valor de avaliação de R$ 1.580.000,00 e o lance inicial igual a este valor, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o imóvel pode ser arrematado por 50% do valor de avaliação, porém somente à vista. Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente os ônus e penhoras mencionados, especialmente a Averbação Premonitória e a Penhora para o Município, para avaliar riscos e responsabilidades.
2. Avaliação FinanceiraPreparar capital para lance à vista no segundo leilão, visando adquirir o imóvel por aproximadamente R$ 790.000,00 (50% do valor de avaliação).
3. Visita TécnicaRealizar vistoria para avaliar estado de conservação e possíveis reformas necessárias, considerando a área construída e o terreno.
4. Potencial de UsoConsiderar uso comercial ou residencial, dada a localização em zona comercial e a infraestrutura local.
5. Planejamento Pós-AquisiçãoElaborar plano para valorização do imóvel, seja por reforma, locação ou revenda, aproveitando o relevo plano e solo seco.

Este planejamento detalhado permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando as condições específicas do leilão e do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cruz Alta/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cargnelutti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cruz Alta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruz Alta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruz Alta.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.580.000,00 e da 2ª praça é de R$ 790.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cruz Alta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruz Alta no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruz Alta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Cruz Alta/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruz Alta. Confira outros imóveis em leilão em Cruz Alta.
Para participar de leilões de imóveis em Cruz Alta/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cruz Alta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cruz Alta.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruz Alta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cruz Alta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruz Alta tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cruz Alta.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruz Alta depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruz Alta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruz Alta/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruz Alta para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruz Alta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cruz Alta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruz Alta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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