Terreno com casa de 2 pavimentos em Condomínio Residencial , Garibaldi , Cruz Alta - RS

Este imóvel, sendo 50% de um terreno com uma casa construída, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando que está em um condomínio residencial. A avaliação total de R$ 2.200.000,00, com o valor de 50% em R$ 1.100.000,00, sugere um valor de mercado considerável, mas que pode ser otimizado.

Análise e Plano de Ação:

• Praça de Leilão: O leilão possui duas praças, com a primeira data em 04/12/2025 e a segunda em 09/12/2025. O lance inicial na primeira praça é de R$ 1.100.000,00, que corresponde exatamente à avaliação de 50% do imóvel. Dado que o objetivo é adquirir o imóvel por um valor vantajoso, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial tende a ser menor. No entanto, é crucial monitorar a participação na primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores. Se houver pouca movimentação, a segunda praça pode ser uma excelente oportunidade.
• Situação Jurídica: É fundamental verificar a situação da alienação fiduciária em favor do Banco do Estado do Rio Grande do Sul S/A – Banrisul. É preciso entender se essa dívida será quitada pelo vendedor antes da transferência ou se o comprador assumirá essa responsabilidade. A informação sobre a co-proprietária Mara Andréa Daltrozo Ferst também requer atenção para garantir a clareza na aquisição da totalidade dos 50% do imóvel.
• Potencial de Valorização: A área construída de 328,48m² em um terreno de 394,875m² oferece espaço para reformas e modernizações. Uma análise de mercado na região de ofertas de leilão em Cruz Alta/RS pode indicar o potencial de valorização após eventuais benfeitorias. Considerar a possibilidade de alugar o imóvel após a aquisição ou realizar uma reforma para venda futura são estratégias viáveis.
• Custos Adicionais: Além do lance, é importante considerar os custos com comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuai...