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Casa de Condomínio 3 quartos 2 banheiros 1 vaga, ocupada , Água Espraiada , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa de condomínio localizada em Santana, casas de leilão em Cotia/SP, com área construída de 64,98 m² e terreno exclusivo de 67,08 m². Está atualmente ocupado, o que pode exigir atenção para desocupação e vistoria interna pelo comprador. A matrícula do imóvel é 122.758 no Serviço de Registro de Imóveis de Cotia/SP. O imóvel está situado em um sobrado no Residencial Vila Caucaia, oferecendo uma boa oportunidade para quem busca imóvel em condomínio fechado.

O comprador deve estar ciente que a regularização das áreas e eventuais tributos retroativos serão de sua responsabilidade, assim como a verificação da distribuição interna, que não foi possível obter devido à ocupação. Também é importante considerar que débitos anteriores de IPTU e taxas podem ser cobrados, cabendo ao comprador assumir tais encargos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 15:00
Valor: R$ 278.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a situação de ocupação do imóvel, pois a posse atual pode demandar ações legais ou negociações para desocupação, o que pode impactar o tempo para uso ou revenda. A área construída e o terreno são relativamente pequenos, o que sugere um imóvel compacto, ideal para famílias pequenas ou para locação.

Considerando o lance inicial de R$ 278.000,00 e o lance mínimo à vista com 10% de desconto em R$ 250.200,00, sugiro aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. A estratégia pode incluir:

  • Avaliar a documentação e matrícula para garantir que não haja pendências legais que possam atrasar a transferência.
  • Planejar a vistoria interna assim que possível para avaliar o estado real do imóvel e custos de eventuais reformas.
  • Considerar o valor do lance mínimo com desconto para tentar arrematar o imóvel abaixo do valor inicial, aumentando a margem de lucro em uma possível revenda ou locação.
  • Simular o parcelamento oferecido para entender as condições financeiras e fluxo de caixa.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída64,98 m²
Terreno67,08 m²
Lance InicialR$ 278.000,00
Lance Mínimo com DescontoR$ 250.200,00
SituaçãoOcupado
LocalizaçãoSantana, casas de leilão em Cotia/SP

Em resumo, o imóvel apresenta potencial para investimento, especialmente para quem busca imóveis em condomínios na região de Cotia. A atenção deve ser dada à ocupação e à regularização documental para evitar surpresas futuras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Espraiada em Cotia/SP. A região de Água Espraiada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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