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Casa de Condomínio com 129,66m² em Sorocaba/SP , Caguassu , Sorocaba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em Sorocaba!
Este imóvel em condomínio fechado oferece uma área construída de 129,66m² e terreno de 150,00m². Localizado em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca tranquilidade e segurança. A proximidade com áreas verdes e a infraestrutura do condomínio agregam valor. Atenção: O imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento que pode afetar o leilão. Verifique todos os detalhes legais antes de investir.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 520.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:00
Valor: R$ 463.619,11
Economia: R$ 56.380,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Sorocaba apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando a segunda praça com um lance mínimo de R$ 463.619,11, representando um desconto significativo em relação à primeira praça (R$ 520.000,00). A área construída de 129,66m² em um terreno de 150,00m² sugere uma casa com bom aproveitamento do espaço.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Dada a menção à Ação de Procedimento Comum Cível (processo nº 4009754-61.2025.8.26.0602) e a tutela parcial que suspende os efeitos do leilão, é crucial obter todos os detalhes sobre o andamento e o possível desfecho dessa ação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental para entender os riscos e as chances de sucesso na aquisição.

  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora o valor de mercado não seja fornecido, é importante realizar uma pesquisa comparativa de imóveis semelhantes na região de Sorocaba, especificamente no Loteamento Jardim Golden Park Residence ll e bairros adjacentes (Caguassú, Terra Vermelha, Cruz de Ferro). Isso ajudará a determinar o valor justo do imóvel após a resolução das questões legais e a desocupação.
  • Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, planejar a estratégia de desocupação é essencial. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas legais para a retomada da posse. O custo e o tempo envolvidos nessa etapa devem ser considerados no orçamento.

  • Potencial de Valorização: Sorocaba é uma cidade em crescimento, e condomínios fechados como o Jardim Golden Park Residence ll tendem a se valorizar. Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos Totais: Incluir no cálculo todos os custos: lance, comissão do leiloeiro (5%), impos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 520.000,00 e da 2ª praça é de R$ 463.619,11. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caguassu em Sorocaba/SP. A região de Caguassu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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