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Casa de Condomínio com 3 Quartos e 2 Banheiros em Sumaré/SP , Nova Veneza , Sumaré - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Sumaré/SP!
Descubra esta casa em condomínio com 140m² de área privativa, localizada no Condomínio Amabilis. Com 3 quartos e 1 vaga de garagem, este imóvel oferece conforto e praticidade para sua família. A área construída é de 47,80m², com uma área de terreno exclusiva de 140m² e área comum de 65,546m². Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 282.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:00
Valor: R$ 241.019,61
Economia: R$ 40.980,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Sumaré/SP, com lance mínimo de R$ 241.019,61 na segunda praça, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando que o lance mínimo na primeira praça era de R$ 282.000,00. A diferença de aproximadamente 15% sugere uma oportunidade de aquisição com bom desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: O imóvel possui uma ação judicial em trâmite (processo nº 4003459-02.2025.8.26.0604). É crucial que um advogado especializado analise a fundo este processo para entender os riscos e prazos envolvidos. A regularização e os encargos correrão por conta do comprador, o que exige uma previsão orçamentária detalhada.
  • Avaliação de Mercado e Custos de Reforma: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance mínimo da segunda praça (R$ 241.019,61) serve como um ponto de partida. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Nova Veneza, Sumaré/SP, e estimar os custos de uma eventual reforma ou adequação, dado que o imóvel está ocupado.
  • Estratégia de Lances: Como o leilão está aberto para lances e a segunda praça oferece um valor mais atrativo, a estratégia deve ser monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que maximize o retorno, considerando todos os custos adicionais (comissão do leiloeiro de 5%, custos judiciais, impostos, e possíveis reformas).
  • Ocupação do Imóvel: O imóvel está ocupado. É importante planejar a logística e os custos para a desocupação após a aquisição, o que pode envolver negociação com o ocupante atual.
  • Documentação e Regularização: A numeração predial pendente de averbação no RI e a necessidade de regularização e encargos por conta do comprador exigem atenção. A análise da matrícula nº 145.001 do Registro de Imóveis de Sumaré/SP é essencial.

Co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 282.000,00 e da 2ª praça é de R$ 241.019,61. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Veneza em Sumaré/SP. A região de Nova Veneza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré.
Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sumaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sumaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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