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Casa de condomínio com 3 quartos em Piratininga, Niterói/RJ , Cafubá , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

149.5m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Piratininga, imóveis Caixa em Niterói!
Esta casa em condomínio, com 3 quartos e 3 banheiros, oferece 149,5 m² de área construída e privativa, ideal para quem busca conforto e espaço. A localização privilegiada em um bairro desejado de Niterói, aliada à infraestrutura do condomínio, torna este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê que o arrematante será responsável pela desocupação, um ponto a ser considerado no planejamento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma das cidades mais valorizadas do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 373.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Piratininga, imóveis Caixa em Niterói, apresenta um lance inicial de R$ 373.800,00 e uma avaliação de R$ 534.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização interessante, especialmente se o arrematante conseguir negociar a desocupação de forma eficiente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, com foco especial na cláusula 4.12. que trata da desocupação. Entender os custos e prazos envolvidos é fundamental.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o anúncio indique que não aceita visitação, é importante verificar se há alguma possibilidade de obter informações sobre o estado real do imóvel, talvez através de vizinhos ou informações prévias do leiloeiro.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os custos legais e eventuais custos de negociação para a desocupação. Este valor deve ser adicionado ao lance máximo considerado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está liberado para lances e o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça (24/11/2025) é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo lance inicial ou próximo a ele. Se o objetivo é maximizar o retorno, considerar um lance próximo ao lance inicial, mas com margem para os custos de desocupação.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda futura.
  • IPTU e Condomínio: O vendedor quitará os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, o que é um ponto positivo, eliminando dívidas pendentes imediatas.

Considerações Adicionais:

A diferença entre a avaliação e o lance inicial é de aproximadamente 29%, o que é um bom indicativo de oportunidade. No entanto, o fator desocupação é o principal ponto de atenção e p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 373.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cafubá em Niterói/RJ. A região de Cafubá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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