Casa de Condomínio em Itaboraí/RJ com 347m² , Apollo Ii , Manilha - RJ

Este imóvel em Itaboraí/RJ representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o expressivo desconto de 69% oferecido em relação ao valor de mercado estimado em R$ 587.000,00. O lance inicial de R$ 180.441,13 resulta em um custo por metro quadrado de aproximadamente R$ 520,00, o que é bastante atrativo para a região.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Caluge e Itaboraí/RJ. Verifique os preços de venda e locação recentes para confirmar o potencial de retorno.
• Avaliação da Condição do Imóvel: Embora o edital mencione que o imóvel está ocupado, é crucial tentar obter mais informações sobre o estado de conservação. Se possível, visite o imóvel após o leilão ou contrate um profissional para uma vistoria técnica.
• Estratégia de Revenda ou Locação: Com base na análise de mercado, defina a melhor estratégia. Se o objetivo for revenda, planeje reformas pontuais que agreguem valor e melhorem o apelo estético. Se for locação, calcule o valor do aluguel que o mercado suporta e o retorno sobre o investimento (ROI).
• Participação no Leilão: Considere aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para potencialmente obter um valor ainda mais vantajoso. No entanto, avalie o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. O valor de R$ 180.441,13 é um ponto de partida forte.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas, condomínio e IPTU.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (R$)

Lance Mínimo

1... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manilha/RJ IPL 6.7 Judicial Confiança Leilões Casa 46.29m², 2 quartos, CENTRO 1ª Praça: R$ 65.922 Leilão: 15/07/2025 Casa 46.29m², 2 quartos, CENTRO IPL 6.1 Judicial Leilão Judicial Casa e Edícula com 260m² em Terreno de 360m² 1ª Praça: R$ 190.500 2ª Praça: R$ 190.500 Leilão: 18/11/2025 Casa e Edícula com 260m² em Terreno de 3... IPL 1.9 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 200.782 2ª Praça: R$ 244.929 Leilão: 06/10/2025 Casa com 2 quartos em Itaboraí/RJ IPL 5.9 Extrajudicial SuperBID Casa 200m² no bairro Manilha em Itaboraí/RJ - 1ª Praça: R$ 167.732 Leilão: 23/05/2025 Casa 200m² no bairro Manilha em Itaboraí... IPL 4.6 Extrajudicial Biasi Leilões Casa de condomínio com 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 75,8m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 190.000 Leilão: 12/08/2025 Casa de condomínio com 3 quartos, 1 banh... IPL 8.0 Judicial Leilão Judicial Casa térrea 2 quartos, 1 banheiro, 50m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 68.000 2ª Praça: R$ 34.000 Leilão: 08/08/2025 Casa térrea 2 quartos, 1 banheiro, 50m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Manilha? O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.441,13. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Manilha? Este casa em leilão está localizado no bairro Apollo Ii em Manilha/RJ. A região de Apollo Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Manilha? Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Manilha? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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