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Casa de Condomínio em Santana - Cotia/SP com 2 Quartos , Água Espraiada , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

67.08m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Cotia/SP!
Esta casa de condomínio em Santana oferece uma excelente área construída de 64,98 m² e um terreno exclusivo de 67,08 m², ideal para quem busca um lar em uma localização privilegiada. A matrícula nº 122.758 do Registro de Imóveis de Cotia/SP garante a segurança jurídica da transação. Embora o imóvel esteja desocupado, o arrematante terá a responsabilidade de realizar eventuais regularizações e assumir custos de IPTU e taxas anteriores, o que representa uma excelente oportunidade de investimento com potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em Cotia!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 15:00
Valor: R$ 225.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Cotia/SP, com área construída de 64,98 m² e terreno de 67,08 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A situação de desocupado facilita a entrada e a realização de reformas, permitindo a personalização do espaço de acordo com as tendências de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de efetuar um lance, é crucial realizar uma análise minuciosa de todos os custos envolvidos, incluindo o valor do lance, comissão do leiloeiro (5%), custos de regularização de áreas e documentação, impostos retroativos (IPTU) e taxas condominiais pendentes. A descrição menciona que o arrematante assumirá custos de regularização e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade, o que deve ser quantificado com precisão.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Com base na área construída e no terreno, e considerando a localização em Santana, Cotia/SP, é recomendável pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região, especialmente após uma reforma. Isso ajudará a definir um lance estratégico e a projetar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui um lance inicial de R$ 225.000,00 e um incremento mínimo de R$ 1.000,00. A data do leilão é 21/10/2025 às 15h00. É importante monitorar a participação de outros interessados e definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro após todos os custos. Dado que o imóvel está desocupado e pode necessitar de reformas, considerar um lance abaixo do valor de mercado inicial pode ser vantajoso.
  • Potencial de Valorização: A região de Cotia tem apresentado desenvolvimento, o que pode impulsionar a valorização do imóvel. A possibilidade de personalizar o espaço interno e externo, juntamente com a regularização documental, pode agregar valor significativo ao imóvel.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Espraiada em Cotia/SP. A região de Água Espraiada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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