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Casa de Condomínio Ocupada com 64,98m² em Cotia/SP , Água Espraiada , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

67.08m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Cotia/SP!
Esta casa de condomínio, com 64,98m² de área construída e 67,08m² de terreno, localizada no Residencial Vila Caucaia, representa um excelente investimento. Embora esteja ocupada, a regularização de áreas e a averiguação interna são responsabilidades do arrematante, o que pode significar um potencial de valorização após a aquisição. A localização em Santana, Cotia, oferece a tranquilidade de um condomínio com a conveniência de acesso a serviços e infraestrutura da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 200.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o lance inicial é de R$ 200.500,00. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que pode ser um fator de negociação no preço, mas também exige um planejamento para a desocupação. A área construída de 64,98m² e a área de terreno de 67,08m² são adequadas para uma família pequena ou para investimento em locação, dependendo do mercado local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento do leilão e o valor dos lances na primeira praça. Caso não haja lances ou o valor seja muito alto, preparar-se para a segunda praça.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Santana, ofertas de leilão em Cotia/SP, para ter uma base de quanto seria o valor de mercado após a desocupação e possíveis reformas.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, caso seja necessário.
  • Custos de Regularização: Considerar os custos de regularização de áreas e eventuais débitos de IPTU e taxas, conforme mencionado na descrição. A responsabilidade pelo pagamento de débitos de IPTU e taxas anteriores é do comprador.
  • Orçamento para Reforma: Planejar um orçamento para possíveis reformas ou adequações necessárias após a aquisição e desocupação.
  • Financiamento (se aplicável): Verificar a possibilidade de financiamento bancário para cobrir parte do valor, caso o comprador não possua todo o capital. A descrição não menciona a aceitação de financiamento, portanto, é crucial confirmar essa informação.

A matrícula nº 122.758 do Serviço de Registro de Imóveis de Cotia/SP deve ser analisada detalhadamente para verificar quaisquer ônus ou pendências.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Espraiada em Cotia/SP. A região de Água Espraiada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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