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Casa de esquina com 4 quartos, 3 banheiros e 405,9m² construída , Vila Lili , Dourados - MS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -107% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Casa de esquina com ampla área construída de 405,90m² em terreno de 581m².
Possui 4 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço.
O imóvel está localizado em área valorizada de leilão de imóveis em Dourados/MS, com fácil acesso e boa vizinhança.
Importante: A construção está voltada para a Rua dos Missionários, nº 1600, embora o terreno tenha testada para outra rua, o que pode ser um diferencial para quem busca visibilidade.
A matrícula registra uma área construída menor (173,23m²), cabendo ao comprador a regularização da área total conforme laudo de avaliação.
O imóvel pode ser adquirido com entrada de 30% e o restante parcelado em até 10 meses, facilitando o investimento.
Excelente oportunidade para quem deseja um imóvel residencial com potencial de valorização e possibilidade de adaptação conforme necessidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 14:00
Valor: R$ 2.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 15:03
Valor: R$ 1.500.000,00
Economia: R$ 700.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma avaliação de R$ 2.200.000,00 e lance mínimo de R$ 1.500.000,00, com possibilidade de parcelamento facilitado (30% de entrada e até 10 meses para o restante). Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorre em 13/08/2025 às 14:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Considerando que não há lances atuais, o lance inicial é o valor de avaliação, o que indica uma oportunidade para negociação na segunda praça, marcada para o mesmo dia às 15:03, com lance mínimo reduzido a R$ 1.500.000,00, representando um desconto de 32% sobre a avaliação.

O imóvel possui uma área construída ampla (405,90m²) e terreno de 581m², ideal para famílias ou para adaptação comercial, dependendo da legislação local. A regularização da área construída maior que a registrada na matrícula deve ser considerada no planejamento, pois pode demandar investimento adicional.

Recomendo:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça para tentar arrematar com desconto significativo.
  • Verificar junto ao cartório e prefeitura a viabilidade e custos da regularização da área construída.
  • Planejar uso residencial ou comercial conforme zoneamento, potencializando o retorno do investimento.
  • Considerar o parcelamento facilitado para otimizar fluxo de caixa.

Segue tabela resumida para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 2.200.000,00
Lance mínimo 1ª praçaR$ 2.200.000,00
Lance mínimo 2ª praçaR$ 1.500.000,00
Desconto 2ª praça32%
Entrada30%
ParcelasAté 10 meses

Este planejamento permite maximizar o potencial de aquisição com desconto e viabilizar o investimento com condições de pagamento acessíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Lili em Dourados/MS. A região de Vila Lili possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados.
Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Dourados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Dourados.
Sim, este imóvel em leilão em Dourados fica no condomínio Terça da Serra - Dourados. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Dourados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Terça da Serra - Dourados em Dourados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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