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Casa com 48m² de área construída em Dourados/MS , Parque Nova Dourados , Dourados - MS

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Dourados/MS!
Este imóvel oferece uma excelente chance para investidores que buscam valorização. Com uma área de terreno de 360m² e 48,05m² de área construída (com potencial de expansão ou reforma), localizado no bairro Parque Nova Dourados, uma região em desenvolvimento. A proximidade com áreas comerciais e residenciais consolidadas pode indicar um bom potencial de locação ou revenda após regularização. A condição de pagamento à vista e o lance mínimo atrativo tornam esta uma opção ainda mais interessante para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 09:00
Valor: R$ 246.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 09:00
Valor: R$ 152.340,93
Economia: R$ 93.659,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em apartamentos leilão em Dourados/MS, com lance mínimo de R$ 246.000,00 para o primeiro leilão e R$ 152.340,93 para o segundo, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, maximizando o potencial de lucro. A área construída de 48,05m² em um terreno de 360m² sugere que há espaço para expansão ou para a construção de novas unidades, dependendo do zoneamento local. A observação sobre a divergência da área construída com a lançada no IPTU e averbada no RI é crucial. Recomenda-se uma vistoria técnica detalhada para avaliar os custos de regularização e potenciais reformas. Se a regularização for viável e os custos controlados, o imóvel pode ser uma excelente aquisição para:

  • Revenda: Após a regularização e possíveis melhorias, o imóvel pode ser revendido com um bom valor de mercado, aproveitando a demanda por imóveis na região.
  • Locação: Se a área construída for ampliada ou reformada para atender às necessidades do mercado local, pode gerar renda passiva através do aluguel.

É fundamental considerar o custo total de aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de cartório e os custos de regularização. A estratégia de aguardar a segunda praça é a mais indicada para mitigar riscos e otimizar o retorno financeiro.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região, considerando o estado de conservação e a área construída.
  2. Avaliação de Custos de Regularização: Contratar um engenheiro ou arquiteto para obter um orçamento preciso para a regularização da área construída junto aos órgãos competentes (IPTU, RI).
  3. Orçamento de Reformas/Construção: Com base na análise de mercado, definir o escopo de possíveis reformas ou expansões e obte...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.000,00 e da 2ª praça é de R$ 152.340,93. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Nova Dourados em Dourados/MS. A região de Parque Nova Dourados possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados.
Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Dourados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Dourados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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