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Casa de esquina com edícula no Tatuapé - Chácara Santo Antônio , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

278.37m²

Descrição

Investimento em Imóvel Judicial:

Este imóvel, localizado em uma área valorizada de leilões em São Paulo, apresenta uma oportunidade única para investidores. Com uma avaliação de R$ 1.579.333,00, a metade ideal está sendo leiloada a um lance inicial de R$ 883.547,82, o que representa uma excelente oportunidade de compra. O imóvel possui uma edificação principal de 190 m² e uma edícula de 100 m², totalizando uma área construída significativa. Além disso, a localização na Chácara Santo Antônio, um bairro em crescimento, pode garantir uma valorização futura.

O leilão está programado para encerrar em 05/06/2025, o que dá tempo para planejar uma estratégia de investimento. É importante considerar a possibilidade de parcelamento, conforme o artigo 895 do Código de Processo Civil, o que pode facilitar a aquisição. O imóvel também possui débitos de IPTU, que devem ser considerados na análise de custo total.

Recomendo que você participe do leilão e, se possível, faça uma visita ao imóvel para avaliar seu estado e potencial de valorização. A análise dos documentos disponíveis, como o edital e a transcrição, é fundamental para entender todos os aspectos legais e financeiros envolvidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/06/2025 14:30
Valor: R$ 883.547,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 1.579.333,00 e o lance inicial de R$ 883.547,82, este é um excelente momento para investir. A localização na Chácara Santo Antônio, um bairro em expansão, sugere que o imóvel pode valorizar significativamente nos próximos anos. Além disso, a possibilidade de parcelamento pode facilitar a aquisição, tornando-a mais acessível.

É crucial que você analise os débitos de IPTU, que totalizam R$ 332.202,37, e considere como isso afetará seu retorno sobre o investimento. A participação no leilão deve ser estratégica; você pode começar com um lance que esteja dentro do seu orçamento, mas que também seja competitivo. O incremento mínimo de R$ 3.000,00 deve ser levado em conta ao formular sua estratégia de lances.

Recomendo que você estude o edital e a transcrição do imóvel, disponíveis nos links fornecidos, para entender todos os detalhes legais e financeiros. Além disso, considere a possibilidade de realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado e as benfeitorias existentes. Isso pode ser decisivo para sua decisão de compra.

Por fim, esteja preparado para agir rapidamente, pois imóveis em leilão podem atrair muitos interessados. Uma análise cuidadosa e uma estratégia bem definida podem resultar em um investimento muito lucrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 883.547,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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