Casa de Luxo com 4 Suítes em Condomínio Fechado , Gramame , João Pessoa - PB

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização em imóveis Caixa em João Pessoa e as características de condomínio fechado com 4 suítes. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, que inicia em 14/14/2025 com um valor mínimo de R$ 1.875.600,29. Este valor já apresenta um deságio significativo em relação à 1ª praça (R$ 2.570.086,93), o que pode indicar uma margem maior para negociação ou revenda.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Gramame e condomínios de alto padrão em João Pessoa. Comparar com o valor da 2ª praça para identificar o potencial de lucro.
• Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação, conforme o artigo 30 da Lei nº 9.514/97.
• Custos de Reforma/Melhorias: Avaliar a necessidade de reformas ou atualizações. A descrição menciona uma cozinha gourmet e piscina, mas é importante verificar o estado de conservação.
• Custos de Condomínio e IPTU: Embora o vendedor quite os débitos até a data do leilão, é fundamental verificar os valores mensais de condomínio e IPTU para incluir no cálculo de custos pós-aquisição.
• Forma de Pagamento: O imóvel é à vista. Portanto, é necessário ter o capital disponível ou planejar a venda de outros ativos para garantir o pagamento.
• Estratégia de Revenda ou Aluguel: Com base na análise de mercado, definir se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação de longo prazo. A alta demanda por imóveis em condomínios fechados em João Pessoa sugere um bom potencial para ambas as estratégias.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Valor da 2ª Praça

R$ 1.875.... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em João Pessoa/PB IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Casa bifamiliar 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 56.5m² construída 1ª Praça: R$ 71.654 Leilão: 31/03/2025 Casa bifamiliar 2 quartos, 2 banheiros,... IPL 6.5 Extrajudicial K Leilões Casa Duplex em João Pessoa com 2 Quartos 1ª Praça: R$ 135.420 2ª Praça: R$ 116.497 Leilão: 02/09/2025 Casa Duplex em João Pessoa com 2 Quartos IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Casa bifamiliar 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 56.5m² construída 1ª Praça: R$ 74.696 Leilão: 31/03/2025 Casa bifamiliar 2 quartos, 2 banheiros,... IPL 4.9 Judicial Franco Leilões Casa com 127m², 3 quartos, ocupada, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 165.000 Leilão: 12/05/2026 Casa com 127m², 3 quartos, ocupada, idea... IPL 6.5 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 56,5 m² construída 1ª Praça: R$ 75.306 Leilão: 24/07/2025 Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banhe... IPL 2.4 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 85 m² construídos 1ª Praça: R$ 118.400 Leilão: 26/08/2026 Casa ocupada com 85 m² construídos Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa? O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.570.086,93 e da 2ª praça é de R$ 1.875.600,29. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em João Pessoa? Este casa em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em João Pessoa? Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa. Posso visitar o imóvel antes do leilão em João Pessoa? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa? As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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