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Casa de Luxo com 653m² na Praia do Pernambuco, Guarujá/SP , Praia Do Pernambuco , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

5

Descrição

Oportunidade única! Magnífica casa com 653m² de área construída em condomínio de alto padrão na Praia do Pernambuco, casas de leilão em Guarujá/SP. Imóvel mobiliado, pronto para morar ou investir. Localização privilegiada com vista para o mar e infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel dos sonhos!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:00
Valor: R$ 3.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel está em casas de leilão em Guarujá/SP, uma região com alto potencial turístico e imobiliário, e que o valor de avaliação é de R$ 3.600.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar o interesse do mercado e a possibilidade de um lance mais vantajoso. Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade ainda melhor.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Guarujá, focando em condomínios de alto padrão na Praia Do Pernambuco. Comparar preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visitação: Agendar visitas ao imóvel nas segundas e quintas-feiras, conforme informado, para avaliar pessoalmente o estado de conservação, acabamentos e a qualidade da mobília inclusa. Verificar a incidência de área de marinha mencionada na descrição legal.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos, incluindo IPTU (R$ 34.684,62 anuais), condomínio (R$ 6.474,00 mensais), custos de cartório, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis reformas ou manutenções.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, considerar um lance inicial que permita margem para lucro após a dedução de todos os custos. Se o objetivo for locação, o valor do condomínio deve ser considerado na precificação do aluguel.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento, caso o comprador necessite. A descrição não menciona restrições, mas é crucial confirmar com o leiloeiro.

Observação: A inclusão de vagas de garagem (nº 5, 6, 68, 69, 70) é um ponto positivo. A venda mobiliada, com exceção de itens pessoais, pode ser um diferen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praia Do Pernambuco em Guarujá/SP. A região de Praia Do Pernambuco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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