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Casa de Luxo em Leilão com 312m² na Praia da Baleia , Baleia , São Sebastião - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única! Adquira direitos sobre uma casa de luxo em leilão, localizada na cobiçada Praia da Baleia em leilão de imóveis em São Sebastião/SP. Com 312,47m² de área construída e 311,90m² de área privativa, este imóvel oferece um estilo de vida sofisticado. A localização privilegiada em condomínio fechado garante segurança e exclusividade. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 11:40
Valor: R$ 6.649.211,53
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 11:40
Valor: R$ 5.319.369,22
Economia: R$ 1.329.842,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores experientes, especialmente considerando que se trata da alienação dos direitos do fiduciante. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o edital, a matrícula do imóvel e o processo judicial associado (1086940-78.2019.8.26.0100). Compreender os direitos e deveres do fiduciante e as condições de regularização contratual junto ao Bradesco Administradora de Consórcio LTDA é fundamental.
  • Estratégia de Lance: Dada a natureza da venda (direitos do fiduciante) e a ocupação do imóvel, a segunda praça, com valor de R$ 5.319.369,22, apresenta um potencial de economia significativo. É recomendável monitorar a participação na primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda, caso não haja arrematação à vista.
  • Custos Adicionais: O arrematante será responsável pela desocupação do imóvel e por quaisquer custos de regularização documental ou de construção. É essencial provisionar um valor para estas despesas.
  • Potencial de Valorização: A Praia da Baleia é uma região de alto padrão, o que sugere um forte potencial de valorização após a regularização e eventual reforma.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região, considerando o estado de ocupação e a necessidade de regularização, ajudará a definir um valor máximo de lance.
  • Aspectos Legais: Estar atento às atualizações legais como o Tema 1.134/2024 do STJ e o Provimento CNJ nº 188/2024, que podem impactar a responsabilidade por débitos e o processo de cancelamento de restrições.

Considerações Finais: Este investim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Sebastião/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Sebastião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Sebastião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Sebastião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.649.211,53 e da 2ª praça é de R$ 5.319.369,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Sebastião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Sebastião no edital oficial. Imóveis de leilão em São Sebastião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Baleia em São Sebastião/SP. A região de Baleia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Sebastião. Confira outros imóveis em leilão em São Sebastião.
Para participar de leilões de imóveis em São Sebastião/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Sebastião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Sebastião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Sebastião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Sebastião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Sebastião tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Sebastião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Sebastião depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Sebastião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Sebastião/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Sebastião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Sebastião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Sebastião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Sebastião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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