Casa de Madeira com Terreno de 130m² em Igrejinha/RS , Bom Pastor , Igrejinha - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando que se trata de 'direitos sobre casa de madeira' e o registro em nome de terceiro (Município de leilao com descontos em Igrejinha/RS). A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, dado o lance inicial de R$ 35.000,00 e o lance mínimo de R$ 70.000,00 na primeira praça. A data de encerramento da primeira praça é 23/10/2025 e da segunda é 13/11/2025.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial (5004764-41.2023.8.21.0142) para entender as particularidades da cessão de direitos e a situação do registro em nome do município. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processual é fundamental.
• Avaliação de Potencial de Construção/Reforma: Como a casa de madeira não está averbada, o investidor deve considerar os custos e a viabilidade de regularização ou demolição e nova construção. O terreno de 130m² pode ser um ponto forte para um novo projeto.
• Estratégia de Lance: Dado o lance inicial de R$ 35.000,00, pode-se considerar um lance estratégico na primeira praça, mas com cautela. A prioridade seria a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 70.000,00. É importante monitorar a demanda e o comportamento de outros interessados.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização e custos de construção/reforma.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos e imóveis similares na região de Igrejinha/RS para embasar a decisão de investimento e o valor máximo a ser ofertado.

Tabela de Prazos e Valores:

Praça

D... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Igrejinha/RS IPL 4.9 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Condomínio Desocupada com 78,73m² 1ª Praça: R$ 230.000 Leilão: 24/11/2025 Casa em Condomínio Desocupada com 78,73m... Extrajudicial Atrio Leilões Residencial Bom Pastor III - Oportunidade Imperdível! 1ª Praça: R$ 286.527 Leilão: 20/03/2025 Residencial Bom Pastor III - Oportunidad... IPL 7.7 Judicial Leilão Judicial Casa de madeira em terreno de 130 m² 1ª Praça: R$ 35.000 2ª Praça: R$ 35.000 3ª Praça: R$ 35.000 Leilão: 21/07/2026 Casa de madeira em terreno de 130 m² Extrajudicial Taba Leilões Casa Padrão Ocupada em Igrejinha com 366 m² de Terreno 1ª Praça: R$ 366.528 Leilão: 14/03/2025 Casa Padrão Ocupada em Igrejinha com 366... IPL 6.5 Judicial JR Leilões Direitos de Casa de Madeira com Terreno de 130m² 1ª Praça: R$ 35.000 Leilão: 22/09/2025 Direitos de Casa de Madeira com Terreno... IPL 4.9 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada em Parobé com 231 m² 1ª Praça: R$ 493.039 2ª Praça: R$ 296.852 Leilão: 04/06/2025 Casa Ocupada em Parobé com 231 m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Igrejinha? O leilão de imóveis judicial em Igrejinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Igrejinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Igrejinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Igrejinha. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.000,00 e da 2ª praça é de R$ 35.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Igrejinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Igrejinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Igrejinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Igrejinha? Este casa em leilão está localizado no bairro Bom Pastor em Igrejinha/RS. A região de Bom Pastor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Igrejinha. Confira outros imóveis em leilão em Igrejinha. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Igrejinha? Para participar de leilões de imóveis em Igrejinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Igrejinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Igrejinha. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Igrejinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Igrejinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Igrejinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Igrejinha. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Igrejinha? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Igrejinha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Igrejinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Igrejinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Igrejinha para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Igrejinha? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Igrejinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Igrejinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Igrejinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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