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Casa de madeira e Galpão pré-moldado c/aprox. 180m² , Itarare , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

231.03m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Santa Maria/RS!
Este imóvel combina uma casa de madeira com um galpão pré-moldado de 180m², ideal para atividades comerciais como oficinas mecânicas. O terreno de 231,03m² oferece espaço para expansão ou melhorias. Atualmente arrendado, o imóvel garante um fluxo de renda imediato. A localização privilegiada na Rua Visconde Ferreira Pinto, nº 1569, em Santa Maria/RS, o torna ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um bem com potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:00
Valor: R$ 415.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 290.500,00
Economia: R$ 124.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em renda e potencial de valorização. A presença de um galpão pré-moldado de 180m², atualmente operando como oficina mecânica e arrendado, sugere um fluxo de caixa imediato. A área total de 231,03m² permite futuras expansões ou adaptações, caso o novo proprietário deseje diversificar o uso do espaço.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 415.000,00, com uma avaliação de R$ 415.000,00, a estratégia inicial seria monitorar os lances na primeira praça. Se o imóvel não for arrematado, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 290.500,00, representa uma excelente oportunidade de aquisição com um desconto significativo (aproximadamente 30% em relação à avaliação inicial).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais e residenciais na região de imóveis de leilão em Santa Maria/RS, com foco em propriedades com galpões ou espaços para oficinas.
  • Avaliação do Contrato de Arrendamento: Obter detalhes sobre o contrato de arrendamento atual para entender os termos, duração e valores, a fim de planejar a continuidade ou renegociação.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no potencial de retorno. Aguardar a segunda praça pode ser vantajoso para obter um preço mais competitivo.
  • Potencial de Melhoria: Avaliar a possibilidade de otimizar o espaço, seja para continuar com a atividade de oficina, seja para adaptá-lo a outros fins comerciais, dependendo da demanda local.

A situação de "Ocupado" e o fato de estar arrendado são pontos a serem considerados, mas o potencial de renda e a possibilidade de adquirir o imóvel por um valor mais acessível na segunda praça tornam esta uma opção promissora para investidores.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 415.000,00 e da 2ª praça é de R$ 290.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itarare em Santa Maria/RS. A região de Itarare possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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