Casa Depredada com 2 Quartos em Feira de Santana/BA , Gabriela , Feira De Santana - BA

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento para quem busca um projeto de recuperação e valorização. A área de terreno de 112,5 m² e a área construída de 33,42 m², com 2 quartos, oferecem uma base para uma reforma completa. A situação de depredação e a impossibilidade de financiamento indicam que o público-alvo são investidores com capital próprio e conhecimento em reformas.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Custos: Realizar uma vistoria técnica detalhada para orçar o custo total da reforma, incluindo materiais e mão de obra. Considerar a necessidade de reconstrução de partes essenciais devido ao estado de depredação.
• Pesquisa de Mercado Local: Investigar o valor de imóveis similares na região de leilão em Feira De Santana, após reforma, para definir o potencial de retorno sobre o investimento.
• Praça de Leilão: O leilão atual apresenta um lance inicial de R$120.241,57 para a segunda praça, com avaliação de R$92.000,00. Dado o estado do imóvel, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, considerando o valor de avaliação.
• Financiamento e Pagamento: Como o imóvel não aceita financiamento, o comprador precisará ter capital próprio ou buscar outras formas de crédito não imobiliário. A comissão de 5% sobre o lance vencedor deve ser incluída no cálculo total do investimento.
• Potencial de Revenda/Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser revendido com valorização ou alugado, dependendo da demanda do mercado local. A proximidade com a Rua Homero Figueiredo e a estrutura do Conjunto Solar da Princesa podem ser pontos positivos.

É fundamental que o investidor tenha uma reserva financeira para cobrir os custos da reforma e imprevistos, além de um plano de marketing para a revenda ou locação do imóvel reformado.