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Casa com 173,64m² construída em terreno de 387,84m², desocupada , Centro , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

173.64m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída e privativa de 173,64m², situada em um terreno de 387,84m², localizado no Centro de leilões em Viamão, RS. A propriedade apresenta uma boa área útil, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está registrado sob matrícula 7489 na comarca de Viamão, com inscrição imobiliária 218520. O leilão está organizado em duas praças, com o primeiro leilão previsto para 16 de setembro de 2025 e o segundo para 23 de setembro de 2025, ambos às 10h. O pagamento pode ser realizado com recursos próprios ou utilizando FGTS, conforme condições específicas. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. O imóvel está disponível para lances a partir de R$ 571.257,01 no primeiro leilão e R$ 327.000,00 no segundo leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 571.257,01
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 327.000,00
Economia: R$ 244.257,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 545.000,00, com lance mínimo no primeiro leilão de R$ 571.257,01, o que indica que o lance inicial está acima da avaliação, sugerindo um mercado aquecido ou valorização local.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão ocorre em 16/09/2025 e o segundo em 23/09/2025. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o lance mínimo cai para R$ 327.000,00, representando uma oportunidade de aquisição abaixo da avaliação.
  • Plano de ação: Recomendo acompanhar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Se o imóvel não for arrematado, o segundo leilão oferece uma chance de compra com desconto significativo, o que pode gerar boa margem para valorização futura ou revenda.
  • Custos adicionais: Considerar as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total do investimento.
  • Utilização do imóvel: Pode ser destinado para moradia própria, aluguel residencial ou até mesmo para revenda após melhorias, dependendo do estado do imóvel e do mercado local.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 545.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 571.257,01
Lance 2ª PraçaR$ 327.000,00
Data 1º Leilão16/09/2025
Data 2º Leilão23/09/2025
DespesasCondomínio e tributos por conta do comprador

Monitorar o andamento do leilão e preparar o capital para o lance na segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa para aquisição abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 571.257,01 e da 2ª praça é de R$ 327.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Viamão/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Residencial Vivare. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vivare em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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