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Casa padrão ocupada com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas , Passo Do Vigário , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão ocupada com uma área construída de 255 m² em um terreno de 636 m². Possui uma boa estrutura para famílias que buscam conforto e espaço, com estimativa de 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem. A propriedade está localizada em Travessão, bairro residencial de Dois Irmãos, RS, oferecendo um ambiente tranquilo e seguro. A matrícula do imóvel está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Dois Irmãos sob o número 1.411. O IPTU anual é de R$ 3.085,46, indicando uma manutenção regular do imóvel. O imóvel encontra-se ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusulas do edital. A venda é condicionada, com o vendedor quitando os débitos de IPTU até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:16
Valor: R$ 375.840,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização e tamanho. A avaliação do imóvel é de R$ 626.400,00, com lance inicial de R$ 375.840,00, representando um desconto significativo que pode gerar boa margem para valorização futura.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 2025-09-02T11:16:00-03:00, para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode ser possível adquirir por valores ainda mais atrativos em praças subsequentes, se houver.

Devido ao imóvel estar ocupado, é fundamental considerar os custos e o tempo para desocupação, que ficarão a cargo do comprador. Isso deve ser incluído no planejamento financeiro e de retorno do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno636 m²
Área construída255 m²
CondiçãoOcupado
IPTU anualR$ 3.085,46
Lance inicialR$ 375.840,00
Valor alvoR$ 626.400,00

Para maximizar o retorno, sugiro:

  • Realizar uma análise detalhada do edital para entender todas as condições e custos envolvidos.
  • Planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento em até 420 meses.
  • Monitorar o leilão para participar ativamente e ajustar lances conforme a concorrência.

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e condições de pagamento facilitadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 375.840,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Passo Do Vigário em Viamão/RS. A região de Passo Do Vigário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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