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Casa Desocupada com 83 m² Construídos e 175 m² Terreno , Vila Dutra , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

175m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa desocupada de 83,13 m² construídos e 175 m² de terreno em uma área urbana consolidada. Principais atrativos incluem a disponibilidade imediata para ocupação ou reforma, o que facilita uma rápida valorização. A localização em leilão de imóveis em Bauru/SP sugere potencial para aluguel residencial ou comercial, dada a proximidade com serviços urbanos.
Além disso, o fato de estar desocupado reduz riscos operacionais iniciais, permitindo reformas personalizadas para maximizar o retorno. Com o valor avaliado em R$ 290.000,00, é ideal para quem busca ativos acessíveis com boa liquidez no mercado local. Aspectos legais, como a matrícula e cartório registrados, garantem transparência nas transações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa desocupada, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis como o valor avaliado de R$ 290.000,00 e o lance inicial na primeira praça de R$ 195.000,00. Inicialmente, eu avaliaria o histórico de lances para decidir se entro na primeira praça ou espero pela segunda, onde o incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite ajustes precisos sem sobrepagamento. Passos iniciais:

  • Realizaria uma visita presencial para inspecionar a estrutura de 83,13 m² construídos e 175 m² de terreno, verificando necessidades de reforma que poderiam elevar o valor do imóvel.
  • Analisaria o custo anual de IPTU em R$ 530,00, o que equivale a cerca de R$ 44,17 mensais, para incorporar no orçamento de manutenção.
Em seguida, eu planejava o financiamento, já que o imóvel aceita opções em até 420 meses, o que permite alavancar recursos para outras aquisições. Para mitigar riscos, consultaria o edital e documentação para confirmar a ausência de dívidas pendentes, uma vez que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor. Estratégia de venda ou aluguel: Após a aquisição, eu poderia reformar o imóvel para aluguel residencial, visando um ROI rápido. Por exemplo, com base no lance inicial, se eu arrematar por R$ 195.000,00, investiria R$ 20.000,00 em melhorias, elevando o valor para locação em torno de R$ 1.500,00 mensais, o que amortizaria o investimento em cerca de 5 anos.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise de DocumentosRevisar matrícula e cartório para legalidade1 semana
2. Lance no LeilãoEntrar na primeira praça se o mercado estiver favorávelImediato
3. Reforma e ManutençãoInvestir em atualizações para valorização2-3 meses
4. MonetizaçãoAlugar ou revender para gerar renda6 meses a 1 ano
Por fim, monitoraria o mercado local de leilão de imóveis em Bauru para timing ideal de venda, evitando períodos de baixa demanda. Essa abordagem equilibrada garante uma entrada controlada e saída lucrativa, sempre priorizando a due diligence para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dutra em Bauru/SP. A região de Vila Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residêncial Água da Grama. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Água da Grama em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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