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Casa Desocupada em Leilão com 78,98m² de Área Privativa , Unamar , Cabo Frio - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

156.19m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Cabo Frio!
Esta casa em leilão no Condomínio Verão Vermelho I, Unamar, oferece uma excelente área total de 156,19m² e privativa de 78,98m². Localizada na Rua Apolo I, nº 132, é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Apesar de ser um leilão, o imóvel encontra-se desocupado, facilitando a visitação e a futura ocupação. A documentação está em processo de regularização, com a venda formalizada via Compromisso Particular de Venda e Compra. As despesas de condomínio e IPTU até a data do leilão serão quitadas pelo vendedor, proporcionando maior segurança ao comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:08
Valor: R$ 91.780,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização em uma região turística como leilão de imóveis em Cabo Frio.

Análise do Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 18/11/25 às 10h08, com lance inicial de R$ 91.780,00. Este valor é significativamente inferior ao valor de mercado, considerando a área e localização. A primeira praça é a mais indicada para aquisição, pois oferece o maior desconto.
  • Potencial de Valorização: A região de Unamar em Cabo Frio tem apresentado crescimento, especialmente com o desenvolvimento do turismo e infraestrutura local. A aquisição neste momento pode gerar bons retornos a médio e longo prazo.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização de áreas e eventuais tributos retroativos que ficarão a cargo do arrematante. Uma análise detalhada desses custos deve ser feita antes da oferta.
  • Estratégia de Revenda/Aluguel: Após a regularização, o imóvel pode ser comercializado com um valor de mercado superior ou utilizado para locação de temporada, aproveitando o fluxo turístico da região.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Documental Completa: Antes de participar do leilão, é fundamental analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e as condições de venda.
  2. Visitação: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis necessidades de reforma.
  3. Orçamento de Reformas: Caso haja necessidade de reformas, obter orçamentos para calcular o investimento total necessário.
  4. Participação no Leilão: Definir um valor máximo de lance, considerando o lance inicial, o valor de mercado estimado e os custos de reforma e regularização. A primeira praça é a mais vantajosa para ma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.780,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Unamar em Cabo Frio/RJ. A região de Unamar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio.
Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabo Frio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cabo Frio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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