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Casa Desocupada em Tarumã - Viamão/RS com 166m² de Área Construída , Tarumã , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -124% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

2293.49m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Viamão/RS!
Este imóvel oferece um amplo terreno de 2.293,49 m², ideal para quem busca espaço e privacidade. A área construída de 166,78 m² abriga uma casa padrão, atualmente desocupada, pronta para receber novos moradores ou para um projeto de investimento.
Localizada em Tarumã, com fácil acesso e infraestrutura.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.397.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Viamão/RS apresenta um grande potencial de valorização, especialmente devido ao seu amplo terreno de 2.293,49 m². A área construída de 166,78 m² é um bom ponto de partida, mas pode ser expandida ou reformada para aumentar o valor de mercado.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 1.397.700,00. Considerando o lance inicial e o valor de mercado, há uma margem interessante para negociação.
  • Praça: O leilão está em sua primeira praça, com data de encerramento em 03/11/2025. É recomendável monitorar os lances e considerar a possibilidade de aguardar uma segunda praça se o valor atual estiver acima do esperado, embora o leilão esteja liberado para lances.
  • Plano de Ação:
  • 1. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma análise detalhada dos preços de imóveis similares na região de Tarumã e Viamão, tanto para venda quanto para locação.
  • 2. Potencial de Reforma/Expansão: Avaliar o custo-benefício de uma reforma ou expansão da área construída. Um projeto arquitetônico pode otimizar o uso do terreno e agregar valor.
  • 3. Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é revender o imóvel após valorização ou alugá-lo. A grande área do terreno pode permitir a construção de unidades adicionais ou um espaço de lazer, aumentando o potencial de retorno.
  • 4. Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos, taxas de condomínio (se aplicável futuramente), manutenção e possíveis reformas.

A condição de desocupado facilita a visitação e a rápida entrada no imóvel, agilizando qualquer plano de ação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.397.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tarumã em Viamão/RS. A região de Tarumã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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