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Casa espaçosa ocupada com 636 m² total e 255 m² construída , Passo Do Vigário , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

636.79m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com uma área total de 636,79 m² e 255,61 m² construídos, ela é ideal para reformas e aluguel, especialmente em uma região como Dois Irmãos, RS, que pode atrair moradores ou negócios locais. Embora ocupada, isso pode significar um fluxo de renda imediato após a desocupação. O valor de avaliação é competitivo, permitindo uma entrada acessível no mercado.
Considere a possibilidade de financiamento em até 420 meses, conforme as condições do leilão, o que facilita o planejamento financeiro.

  • Verifique custos de manutenção e impostos para um retorno rápido.
  • Avalie o mercado local para oportunidades de revenda ou locação.
Com o lance inicial acessível, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:16
Valor: R$ 469.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em Dois Irmãos, RS, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 469.800,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e esperaria pela segunda praça se o preço não subir significativamente, visando economizar em possíveis descontos. A área total de 636,79 m² e construída de 255,61 m² oferece espaço para reformas que poderiam aumentar o valor do imóvel.

Eu iniciaria com uma análise detalhada das condições do imóvel, considerando que está ocupado, o que significa que precisaria planejar a desocupação conforme o item 4.12 do edital, alocando recursos para despesas legais e de manutenção. Para o financiamento, como o edital menciona opções em até 420 meses, eu simularia o processo via o link fornecido, garantindo que o sinal de pelo menos 20% seja coberto com recursos próprios para minimizar riscos.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentos e custos como IPTU (R$ 3.085,46 anual) e condomínio (R$ 0,00)Imediato
2. Lance e AquisiçãoParticipar do leilão online, monitorando a data de encerramento em 22/07/2025Até 22/07/2025
3. Pós-AquisiçãoRegularizar a posse e planejar reformas para aluguel ou vendaApós aprovação, em até 120 dias

Após a compra, eu investiria em melhorias para atrair inquilinos, como atualizações na estrutura, e usaria o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para calcular lances precisos. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria. Por fim, monitoraria o mercado local para revenda, visando um retorno em 2-5 anos através de locação ou valorização.

  • Dica: Mantenha um fundo de reserva para despesas imprevistas de desocupação.
  • Risco: Fatorar o tempo para regularizações, como no item 5.7 do edital, que pode atrasar o registro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 469.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Passo Do Vigário em Viamão/RS. A região de Passo Do Vigário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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