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Casa Desocupada em Viamão/RS com 230m² , Santa Isabel , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

552.03m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Viamão/RS!
Descubra esta casa espaçosa em condomínio fechado, com 230,05 m² de área construída e 552,03 m² de área comum. Perfeita para quem busca conforto e segurança, o imóvel está desocupado e pronto para receber você. Localizado em uma região privilegiada, com fácil acesso e infraestrutura completa. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia. Aproveite as condições especiais de pagamento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 15:00
Valor: R$ 500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 64% em relação ao valor avaliado de R$ 1.380.000,00, com um valor alvo de R$ 1.000.000,00. A situação de desocupado facilita a visitação e a rápida entrada no imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Embora o valor inicial do leilão seja de R$ 500.000,00, é crucial considerar o valor alvo de R$ 1.000.000,00 e o valor avaliado de R$ 1.380.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja vendido na primeira, para potencialmente obter um lance mais vantajoso. No entanto, dado o deságio já significativo, um lance próximo ao valor inicial pode ser estratégico se o objetivo for aquisição rápida.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos (IPTU anual de R$ 8.420,00), condomínio mensal (R$ 889,45), custos de cartório para transferência, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em imóveis Caixa em Viamão, RS, para entender o potencial de valorização da região e do tipo de imóvel. A localização em condomínio fechado com área comum ampla sugere um bom potencial de valorização.
  • Opções de Pagamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que é um grande atrativo. Analisar as melhores condições de financiamento disponíveis no mercado para otimizar o fluxo de caixa.
  • Reforma e Revenda/Locação: Caso o objetivo seja revenda, planejar uma reforma estratégica para maximizar o valor de venda. Se o objetivo for locação, avaliar o potencial de retorno com base nos valores de aluguel na região.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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