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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 87,18m² área privativa, 1 vaga , Passo Do Vigário , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

87.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com 87,18 m² de área privativa construída em terreno de 131,87 m². Possui 1 vaga de garagem. Localizada em bairro Varzinha (Itapuã), ofertas de leilão em Viamão, RS, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda.

O imóvel está em leilão da CAIXA, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, com pagamento à vista conforme edital. IPTU está registrado e matrícula disponível para consulta.

Características principais:

  • Área construída: 87,18 m²
  • Área do terreno: 131,87 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Localização residencial em Viamão, RS

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 94.623,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente por ser um imóvel residencial com características claras e documentação organizada. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de Avaliação e Lance InicialO lance mínimo está em R$ 94.623,28, com incremento mínimo de R$ 6.000,00. É importante acompanhar o leilão até a 3ª praça, marcada para 01/07/2025, para avaliar possíveis descontos e oportunidades.
Condições de PagamentoO leilão aceita lance à vista, conforme edital. Preparar recursos financeiros para pagamento rápido, pois isso facilita a arrematação e evita complicações.
DocumentaçãoVerificar a matrícula nº 34069 do Ofício 1 para confirmar a situação legal do imóvel e possíveis ônus. A documentação está disponível para download no edital.
Estado do ImóvelEmbora o ano de construção e situação de ocupação não estejam informados, a área privativa e terreno são claras. Recomenda-se vistoria prévia para avaliar condições físicas e possíveis reformas.
Potencial de ValorizaçãoLocalizado em ofertas de leilão em Viamão, RS, o imóvel pode valorizar com melhorias e devido à demanda por residências na região. Avaliar o mercado local para definir estratégia de venda ou locação.
Estratégia de LanceMonitorar o leilão e considerar ofertar lance próximo ao valor mínimo para garantir competitividade. Caso não arremate na 1ª praça, avaliar participação nas praças seguintes para tentar obter desconto maior.

Em resumo, a recomendação é preparar recursos para lance à vista, analisar detalhadamente a documentação e estado do imóvel, e acompanhar o leilão até a data final para aproveitar eventuais descontos. Este imóvel é adequado para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e liquidez no mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.623,28. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Passo Do Vigário em Viamão/RS. A região de Passo Do Vigário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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