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Casa com barracão em Dourados/MS , Vila Norte , Dourados - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

426.36m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Dourados/MS!
Este imóvel combina residência e comércio, ideal para quem busca versatilidade e potencial de investimento.
Com terreno de 426,36m² e área construída de aproximadamente 266m², distribuídos entre uma casa e um barracão comercial, oferece espaço para moradia e para o seu negócio.
Localizado no loteamento Vila Norte, na Rua Vereador Sinízio de Mattos, possui fácil acesso e visibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 14:00
Valor: R$ 392.258,23
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 16:00
Valor: R$ 392.258,23
3ª Praça Encerrado
Data: 10/01/2026 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo multifuncional.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando que o leilão está aberto para lances e a avaliação é de R$ 653.763,71, com lance mínimo na primeira praça de R$ 392.258,23, a segunda praça oferece um desconto significativo, tornando-a mais atrativa. A data de encerramento da primeira praça é 12/12/2025 às 14:00, e a segunda praça encerra às 16:00 do mesmo dia. A prorrogação do ciclo para 12/01/2026 sugere que o leilão pode ter sido adiado ou reconfigurado, o que pode indicar uma oportunidade de negociação mais favorável. Recomenda-se aguardar a segunda praça ou monitorar de perto o encerramento da primeira para avaliar a dinâmica de lances.
  • Potencial de Valorização: A combinação de área residencial e comercial em um terreno de 426,36m² em ofertas de leilão em Dourados/MS sugere um alto potencial de valorização. A área comercial (barracão) pode ser alugada para gerar renda imediata, enquanto a área residencial pode ser utilizada para moradia ou também para locação.
  • Investimento em Reformas: A observação de que as construções não constam na matrícula imobiliária pode indicar a necessidade de regularização. No entanto, também pode representar uma oportunidade de modernização e adaptação do espaço às necessidades do mercado, agregando valor ao imóvel. Recomenda-se uma vistoria técnica detalhada para avaliar o estado de conservação e o custo de eventuais reformas.
  • Estratégia de Aquisição: Dado o lance mínimo atrativo na segunda praça, o foco deve ser em adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após a regularização e possíveis reformas. A análise do mercado imobiliário local em Dourados/MS será crucial para definir o valor máximo de oferta.
  • Documentação: É fundamental verificar a matrí...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cida Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 392.258,23 e da 2ª praça é de R$ 392.258,23. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Norte em Dourados/MS. A região de Vila Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados.
Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Dourados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Dourados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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