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Casa e Edícula com 208m² em Terreno de 620m² em Itapevi/SP , Jardim Nova Cotia , Itapevi - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Giordano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

620m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Itapevi/SP!
Este imóvel oferece um terreno amplo de 620m² com uma casa e edícula de 208m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de necessitar de reparos, a estrutura existente e a localização em Itapevi, uma cidade em constante desenvolvimento, representam um excelente ponto de partida para um projeto de reforma e revenda ou locação.
A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna a aquisição ainda mais acessível para investidores.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 590.745,28
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 11:01
Valor: R$ 354.447,17
Economia: R$ 236.298,11
3ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em imóveis Caixa em Itapevi/SP, com área construída de 208m² e terreno de 620m², avaliado em R$ 590.745,28 e lance mínimo de R$ 354.447,17, percebe-se um potencial de investimento interessante, especialmente pela possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada.

Considerando que o lance mínimo é significativamente inferior à avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o desconto é aplicado, para maximizar a margem de lucro. A data de encerramento da segunda praça é 03/12/2025.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão e, se possível, realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado real de conservação e os custos estimados para reforma.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na avaliação de mercado pós-reforma e nos custos de aquisição e reforma, visando um retorno atrativo. Se o lance mínimo da segunda praça for R$ 354.447,17, e considerando a necessidade de reparos, um lance agressivo, mas dentro da margem de segurança, seria prudente.
  • Reforma e Valorização: Após a arrematação, planejar uma reforma focada em otimizar os espaços, modernizar os acabamentos e, se possível, aumentar a área útil ou a funcionalidade. A edícula pode ser transformada em uma unidade independente para locação, gerando renda adicional.
  • Regularização: Estar ciente da necessidade de regularização junto ao Cartório de Registro de Imóveis, o que deve ser incluído no planejamento financeiro.
  • Venda ou Locação: Após a reforma e regularização, o imóvel pode ser comercializado com um valor de mercado superior ao custo total (aquisição + reforma), ou ser colocado para locação, gerando fluxo de caixa contínuo.

A localização em Itapevi, com acesso a infraestrutura urbana e potencial de crescimento, favorece a estratégia de valorização pós-reforma.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapevi/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapevi, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapevi oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapevi.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 590.745,28 e da 2ª praça é de R$ 354.447,17. Para arrematar imóveis em leilão em Itapevi, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapevi no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapevi geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Nova Cotia em Itapevi/SP. A região de Jardim Nova Cotia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapevi. Confira outros imóveis em leilão em Itapevi.
Para participar de leilões de imóveis em Itapevi/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapevi constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapevi.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapevi, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapevi, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapevi tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapevi.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapevi depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapevi permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapevi/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapevi para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapevi incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapevi oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapevi. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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