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Casa e edícula com terreno em Itaboraí/RJ , Vila Brasil , Manilha - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em Itaboraí/RJ!
Imóvel residencial com duas casas e terreno amplo de 360m². Ideal para quem busca moradia com potencial de renda ou para investimento.
A casa principal possui 90m² e a edícula nos fundos, com 170m², oferece flexibilidade de uso.
Localizado em Marambaia, com fácil acesso e infraestrutura.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 16:00
Valor: R$ 190.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí/RJ apresenta um lance mínimo atrativo de R$ 190.500,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 381.000,00, o que representa uma excelente oportunidade de investimento com potencial de valorização.

Considerando que o leilão está em fase de Venda Direta com múltiplos ciclos, a estratégia ideal seria aguardar o último ciclo (19/01/2026) para realizar uma oferta, caso não haja propostas anteriores que o impeçam. Isso pode permitir a aquisição por um valor ainda mais competitivo, aproveitando a dinâmica do leilão.

A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande diferencial, tornando a aquisição mais acessível. Recomenda-se verificar as condições específicas no edital para entender quaisquer restrições ou requisitos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para compreender todas as cláusulas, custos adicionais (como comissão do leiloeiro, impostos, taxas) e prazos.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora não mencionado explicitamente, uma visita ao local seria fundamental para avaliar o estado de conservação das duas residências, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem e características do terreno.
  • Pesquisa de Mercado Local: Comparar o valor de avaliação e o lance mínimo com imóveis similares na região de Marambaia, Itaboraí, para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o custo total de aquisição e o potencial de revenda ou locação. Se o objetivo for revenda, calcular a margem de lucro esperada após reformas. Se for locação, analisar o potencial de renda mensal na região.
  • Documentação e Habilitação: Realizar o cadastro prévio no site www.rioleiloes.com.br com a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Brasil em Manilha/RJ. A região de Vila Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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