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Casa Ocupada com 79m² em Itaboraí/RJ , Vila Gabriela , Manilha - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79m²

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí!
Este imóvel oferece uma excelente chance de investimento com um deságio impressionante de 54% sobre o valor avaliado. Localizado em condomínio fechado, a casa possui 79m² de área construída, ideal para quem busca segurança e praticidade. A possibilidade de financiamento em até 420 meses, com parcelas acessíveis, torna a aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 134.520,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o significativo deságio de 54% em relação ao valor avaliado. A localização em Itaboraí, RJ, em um condomínio fechado, sugere um ambiente seguro e com potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Praça: O leilão está agendado para 14/10/2025. É crucial monitorar se há lances anteriores ou se esta é a primeira praça. Se for a primeira praça e o valor de venda for o lance inicial, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o valor de venda seja significativamente menor, para maximizar o deságio. No entanto, o valor de venda já apresenta um deságio considerável, o que pode justificar uma oferta na primeira praça.
  • Custos de Desocupação: O edital menciona que todas as providências, riscos e despesas para desocupação ficarão a cargo do arrematante. É fundamental obter o edital completo para entender a complexidade e o custo estimado para a desocupação, pois isso pode impactar o custo total do investimento.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Itaboraí, especificamente no bairro Vila Gabriela e em condomínios como o Jardins D'Aldeia 2. Comparar os preços de venda e aluguel de imóveis com características semelhantes para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Além do valor de compra e desocupação, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção do condomínio e IPTU (embora o vendedor quite os débitos até a data do leilão, é importante ter ciência dos valores futuros).
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses. É recomendável que o interessado já tenha uma pré-aprovação de crédito para ter clareza sobre o valor máximo que pode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.520,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gabriela em Manilha/RJ. A região de Vila Gabriela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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