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Casa e edícula em Itaboraí/RJ com terreno de 360m² , Marambaia , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itaboraí!
Este imóvel oferece um excelente potencial de investimento, combinando residência e edícula em um terreno espaçoso de 360m². Com uma área construída de aproximadamente 260m², distribuída em duas casas (90m² e 170m²), este imóvel é ideal para quem busca rentabilidade com locação ou para famílias que necessitam de espaço e independência. A localização no Loteamento Villa Brasil, em Marambaia, é promissora para valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com lance inicial de R$ 190.500,00, com possibilidade de parcelamento em até 30 meses. Consulte o edital para mais detalhes!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 16:00
Valor: R$ 190.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 16:00
Valor: R$ 190.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ, com avaliação de R$ 381.000,00 e lance mínimo de R$ 190.500,00, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário com um potencial de retorno significativo.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Considerando que o leilão está aberto para lances e as datas de encerramento dos ciclos de venda direta se estendem até janeiro de 2026, o ideal seria aguardar o último ciclo (19/01/2026) para realizar uma oferta. Isso permite observar o comportamento do mercado e a possível redução de valores, caso não haja propostas nos ciclos anteriores. No entanto, a informação de que "OS LOTES ESTARÃO DISPONÍVEIS PARA RECEBER PROPOSTAS ATÉ A DATA E HORÁRIO DE ENCERRAMENTO DO PRÓXIMO CICLO. HAVENDO PROPOSTA(S), O LOTE NÃO SERÁ REABERTO PARA O CICLO POSTERIOR E A PROPOSTA DE MAIOR VALOR SERÁ SUBMETIDA PARA ANÁLISE DO JUÍZO." sugere que a estratégia deve ser mais ativa. Se houver interesse em garantir o imóvel, uma oferta no primeiro ciclo (03/12/2025) com o lance mínimo de R$ 190.500,00 seria prudente, pois, caso seja a única proposta, ela será submetida à análise judicial.
  • Potencial de Valorização e Renda: O imóvel possui duas unidades habitacionais (casa principal e edícula), o que abre a possibilidade de geração de renda através da locação de ambas as unidades separadamente ou em conjunto. A área construída de 260m² em um terreno de 360m² oferece flexibilidade para reformas e otimização do espaço, visando aumentar o valor de mercado e o potencial de aluguel.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo, reduzindo a necessidade de capital inicial e facilitando a aquisição. Recomendo utilizar essa condição para maximizar o fluxo de caixa, mantendo capital para possíveis reformas e melhorias.
  • Reforma e Valorização: Um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.500,00 e da 2ª praça é de R$ 190.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Itaboraí/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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