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Casa e Edícula em Terreno Amplo - Itaboraí/RJ , Marambaia , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Itaboraí/RJ!
Este imóvel oferece um excelente potencial de investimento, combinando duas residências em um terreno espaçoso de 360m². Ideal para quem busca rentabilizar com aluguel ou para famílias que necessitam de espaço e independência. A casa principal e a edícula nos fundos proporcionam flexibilidade de uso, podendo ser habitadas separadamente ou integradas. A localização no Loteamento Villa Brasil, em Marambaia, é um diferencial. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 381.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 190.500,00
Economia: R$ 190.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Itaboraí/RJ apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a divisão em duas unidades habitacionais (casa principal e edícula) em um terreno de 360m². A avaliação de R$ 381.000,00 e o lance mínimo de R$ 190.500,00 na primeira praça indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, o que é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel e venda de imóveis similares na região de Marambaia, Itaboraí/RJ. Entender a demanda por imóveis com duas unidades pode otimizar a estratégia de rentabilização.
  • Avaliação Estrutural Detalhada: Embora a descrição mencione que as construções têm cerca de 30 anos, uma vistoria técnica detalhada seria recomendada após a aquisição para identificar possíveis necessidades de reforma ou manutenção, garantindo a valorização do imóvel e a satisfação de futuros inquilinos ou compradores.
  • Estratégia de Lançamento: Dado que o lance mínimo na primeira praça é de R$ 190.500,00, e o imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e até 30 meses, consideraria fazer um lance estratégico na primeira praça, visando adquirir o imóvel com um bom desconto. Se não for possível, estaria preparado para a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 190.500,00 (50% da avaliação).
  • Potencial de Rentabilização:
    • Aluguel Duplo: Se as unidades forem independentes, poderiam ser alugadas separadamente, maximizando o retorno sobre o investimento.
    • Moradia Familiar com Renda Extra: Um membro da família poderia residir em uma unidade e alugar a outra.
    • Reforma e Valorização: Investir em reformas pontuais nas unidades pode aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de aluguel.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 381.000,00 e da 2ª praça é de R$ 190.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Itaboraí/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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