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Casa e Terreno com 76.23m² de Área Construída , Aviacao , Praia Grande - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

154.99m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Praia Grande!
Este imóvel combina uma casa residencial com um terreno bem localizado, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 154,99m² de área total e 76,23m² de área construída, oferece uma base sólida para projetos pessoais ou de investimento.
A localização na Avenida Luiza Encarnação Vidal, nº 332, no bairro Aviação, coloca você próximo a diversas conveniências.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 12:30
Valor: R$ 364.180,55
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 12:30
Valor: R$ 218.508,33
Economia: R$ 145.672,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Praia Grande, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A propriedade, composta por uma casa e terreno, com área construída de 76,23m² e área total de 154,99m², está localizada na Avenida Luiza Encarnação Vidal, nº 332, no bairro Aviação.

Análise do Imóvel:

  • Potencial de Valorização: A área construída de 76,23m² pode ser reformada ou expandida, agregando valor ao imóvel. O terreno de 154,99m² oferece flexibilidade para projetos futuros.
  • Localização: O bairro Aviação em Praia Grande é conhecido por sua infraestrutura e proximidade com serviços, o que pode atrair inquilinos ou compradores futuros.
  • Situação de Dívida: É crucial analisar os débitos de IPTU/Dívida Ativa no valor de R$123.177,61. A estratégia de compra deve considerar a quitação ou negociação desses valores.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor de lance mais vantajoso, dado o valor da avaliação atualizada de R$363.491,60 e o lance inicial da segunda praça de R$218.508,33. O incremento de R$10.000,00 permite uma negociação mais flexível.

Investimento e Retorno:

Avaliação Atualizada (Jul/2025):R$ 363.491,60
Lance Inicial 2ª Praça:R$ 218.508,33
Débitos IPTU/Dívida Ativa:R$ 123.177,61
Custo Total Estimado (Lance + Dívidas):R$ 341.685,94

Com um investimento estimado em torno de R$341.685,94 (considerando o lance inicial da segunda praça e os débitos de IPTU), o potencial de retorno sobre o investimento é significativo, especialmente se o imóvel for reformado e revendido ou alugado por um valor de mercado superior.

Recomendação:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 364.180,55 e da 2ª praça é de R$ 218.508,33. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aviacao em Praia Grande/SP. A região de Aviacao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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