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Casa e Terreno Esquina em Porto Alegre com 140m² Construídos , Azenha , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

302.4m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Porto Alegre!
Este imóvel na Av. Bento Gonçalves oferece uma localização privilegiada em esquina, com grande potencial comercial. São 140,47m² de área construída em um terreno de 302,40m², com projeto aprovado para uso comercial. Embora uma das casas necessite de demolição, a estrutura principal e a localização estratégica o tornam um investimento promissor. Ideal para empreendedores que buscam um ponto estratégico na cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2026 17:00
Valor: R$ 299.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2026 17:15
Valor: R$ 435.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em leilões em Porto Alegre, especialmente pela sua localização em esquina e o projeto aprovado para uso comercial. A área construída de 140,47m² e o terreno de 302,40m² oferecem flexibilidade para diversos tipos de negócios.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 435.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 299.000,00 (-31% de desconto)
  • Data da 1ª Praça: 31/03/2026 às 17:00
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 435.000,00 (Valor da avaliação, sem desconto explícito, mas pode ser considerado se a 1ª praça não tiver lances)
  • Data da 2ª Praça: 31/03/2026 às 17:15

Considerando o desconto significativo na primeira praça, a estratégia ideal seria aguardar e ofertar o lance mínimo de R$ 299.000,00. Este valor representa uma economia considerável em relação à avaliação de mercado, permitindo uma margem de lucro maior após eventuais reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada da Estrutura: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para avaliar o custo exato da demolição da casa comprometida e a reforma necessária na outra edificação.
  2. Orçamento de Reforma: Com base na vistoria, obter orçamentos precisos para as reformas e adequações necessárias para o uso comercial pretendido.
  3. Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar o lance mínimo na primeira praça. Caso haja disputa, definir um teto de gastos que inclua o valor do lance e os custos de reforma, garantindo a rentabilidade do investimento.
  4. Uso Comercial: Explorar o potencial do imóvel para diversos fins comerciais, como lojas, escritórios, clínicas ou serviços, aproveitando a visibilid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 299.000,00 e da 2ª praça é de R$ 435.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Azenha em Porto Alegre/RS. A região de Azenha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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